Matra je na Slovensku prvou firmou, ktorá bude stavať cenovo prijateľné byty, ale určite k nej pribudnú ďalšie neziskové organizácie
Martin - V Európe sa forma riešenia bývania obyvateľstva prostredníctvom neziskových organizácií považuje za osvedčenú. Na Slovensku vlastne zatiaľ existuje len jedna nezisková organizácia, ktorá má tieto ambície – Matra Martin.
Prax v iných zahraničných mestách je taká, že v nich uplatňujú rozličné formy manažovania a financovania investičnej výstavby. Nezisková organizácia by mala byty stavať, predávať (hoci aj so ziskom), ale zisk musí spätne investovať, napríklad do projektovej dokumentácie na výstavbu ďalších bytov a pod. Pre neziskové organizácie nie je rozhodujúce, či stavia nájomné byty alebo byty do osobného vlastníctva. „Rozhodujúcim faktorom je reinvestovanie, prípadne vytvoreného zisku do ďalšej bytovej výstavby. Dôležitým faktorom je cenová primeranosť pre cieľovú skupinu, pre ktorú sa byty stavajú. Tu má dôležitú úlohu mesto a jej zástupcovia v dozornej a správnej rade neziskovej organizácie, aby zabezpečili primeranú cenu bývania prostredníctvom kvalitného manažmentu prípravy a realizácie stavby,„ povedal pre NŽT riaditeľ neziskovej organizácie Matra Ján Tvarožný.
Chcú stavať lacnejšie
Rok 2006 bude slúžiť na prípravu novej výstavby, ktorú Matra plánuje rozbehnúť od roku 2007. Matra už znížila pohľadávky, ktoré „zdedila„ po predchádzajúcom správcovi mestských bytov a podarilo sa jej aj obmedziť poškodzovanie mestského majetku. Vlani pridelila žrebovaním nájomné byty v 44-bytovke na Ľadovni, ale jej úlohou v budúcnosti bude aj výstavba lacnejších nájomných bytov. „Nie je problém postaviť bytový dom za 50 miliónov, ale rovnako veľký za 39 miliónov, to je už ťažšie. V 44-bytovke je vysoké nájomné, ktoré sa určovalo podľa výnosu Ministerstva výstavby a regionálneho rozvoja SR. Podľa neho maximálne ceny ročného nájmu bytov, zabezpečených z prostriedkov štátneho rozpočtu, sa určujú vo výške 5 percent z obstarávacej ceny bytu. Našou snahou je stavať aj lacnejšie byty nižšieho štandardu. Pre mnohé trojčlenné rodiny sú poplatky 8 tisíc korún za 3-izbový byt neúnosné. V súčasnosti sa snažíme o prípravu výstavby lacnejších nájomných bytov, za ktoré by nájomníci 3-izbového bytu platili nižšiu sumu. Rok 2006 je pre Matru rokom prípravy na ďalšiu výstavbu a rekonštrukcie niektorých domov,„ pokračoval Ján Tvarožný.
Pilotný projekt
O perspektívach výstavby cenovo prijateľných nájomných bytov nám viac povedal Ján Jarema, prvý viceprezident Združenia bytového hospodárstva na Slovensku,„ ktorý bol pri realizácii pilotného projektu na Slovensku - vytvorení neziskovej organizácie Matra v Martine. „Súčasná a vtedajšia legislatíva mnohé nezaručovala. Keď sa začala realizácia pilotného projektu, uvedomili sme si, že pracovníci Matry sa budú stretávať nielen s chválou, ale aj problémami, ktoré budú riešiť za pochodu. Zvládli to vzhľadom na trvanie podobných pilotných projektov v krajinách Vyšegrádskej štvorky v neuveriteľne krátkom čase. Význam vzniku Matry už chápu širšie vrstvy ľudí, aj keď neziskové organizácie spravujú na Slovensku len necelé 3 percentá nájomných bytov. Vo vyspelých európskych krajinách je to 30 až 40 percent.
Nejde tam ale o mestské byty, ale o byty, ktoré patria organizáciám. „Program, ktorý Holanďania rozbiehali v rámci vládnej podpory a zapojilo sa doňho ako koordinátor aj naše združenie, znamená pre Matru, že sa môže dostať medzi vzorové školiace strediská v krajinách V4. Skúsenosti, ktorými tu prešli, by odovzdávali iným ako školitelia pracovníkov úradov, obcí, pracovníkov neziskových organizácií spravujúcich ná-
jomné byty a čiastočne aj klientom,„ povedal nám Ján Jarema.
(br)