Podmienky na získanie úveru sa ale sťažili, banky sú oveľa opatrnejšie.
Podľa majiteľa jednej z martinských realitných kancelárii Jaroslava Gajdošíka banky sprísnili kritériá aj na získanie úverov pre developerov či investorov. „Požadujú vyššiu spoluúčasť vlastných zdrojov, ktoré by sa mali pohybovať vo výške 30 až 40 percent, pričom dôležitú úlohu zohráva aj to, aby ste mali dopredu zazmluvnených aspoň 30 až 40 percent klientov. Takéto podmienky výrazne komplikujú situáciu developerom a investorom. Ak potrebujete na realizáciu svojho projektu napríklad 180 miliónov korún (5 974 905 €) tak šesťdesiat (1 991 635 €)by ste mali mať vo vrecku. Ak ich máte, tak banky v podstate už nepotrebujete. Sťažil sa však aj prístup k hypotekárnym úverom. Banky viac posudzujú kredit klienta a jeho možnosti splácať úver, pričom úrokové sadzby sa trošku zvýšili,“ povedal nám Jaroslav Gajdošík, podľa ktorého banky vyčkávajú, čo sa do konca roka udeje. „Podrobne analyzujú situáciu na finančnom a medzibankovom trhu, čaká sa na prijatie nových pravidiel.“
Ceny nových projektov sa oproti minulému roku nezmenili. Investori a developeri zatiaľ držia také ceny, s ktorými na trh prišli pred polrokom alebo rokom.„Samozrejme ide o novostavby. Situácia by sa mohla zmeniť v novom roku. Aká však bude, to sa dá teraz len veľmi ťažko odhadnúť,“ myslí si Jaroslav Gajdošík.
Naopak ceny starších panelákových bytov išli dolu o desať až pätnásť percent. Kým nedávno ste ešte za trojizbový byt museli dať milión osemstotisíc (59 749 €), tak teraz naň potrebujete asi o 400 tisíc menej (13 277 €). „Je to správny vývoj na trhu. Veď bolo nenormálne, aby ľudia za starý byt dali pomaly toľko peňazí ako v novostavbe. To bola anomália. Rozdiely medzi starým a novým bytom by mali byť podstatne vyššie,“ dodal Jaroslav Gajdošík.⋌(KP)