astných rúk.
MARTIN. Zápas o zmenu postavenia garážnikov sa začal v januári 2009 ich protestom proti takmer stopercentnému nárastu platieb za služby spojené s užívaním garáži.
Vtedajší majoritný vlastník akcií v akciovke Garáže Martin sa takýmto spôsobom snažil pokryť náklady na správu celého objektu Garáži, ktorý pozostával z komerčnej časti a viac ako 160 garážových boxov, ktoré užívali nájomníci. Tí ale v čase výstavby objektu hromadných garáží v prvej polovici deväťdesiatych rokov zaplatili za garáže trhovú cenu. No po výstavbe objektu a ani neskôr neboli garáže prevedené do ich vlastníctva. Voči akciovke zostali v nájomnom vzťahu, pričom si platili za služby spojené s užívaním garáží, vrátane non-stop strážnej služby. Keďže ale akciovka nevedela v januári 2009 hodnoverne preukázať náklady za jednotlivé služby výlučne v garážovej časti objektu, garážnici sa rozhodli oficiálne protestovať proti výške poplatkov a začali sa zaujímať aj o odkúpenie garážových boxov za zostatkovú cenu.
Tento cieľ sa podarilo naplniť potom, čo sa väčšinovým vlastníkom akcií v akciovke Garáže stalo mesto Martin. Ako vysvetlil primátor mesta Andrej Hrnčiar na stretnutí garážnikov v lete minulého roku, odkúpením akcií sa mesto po právnej analýze celej situácie v akciovke rozhodlo pomôcť zachrániť majetok ľudí a riešiť vlastnícke práva garážnikov. Garážnici sa postupne s vedením akciovej spoločnosti dohodli na kúpnej cene garáži, ktoré v objekte doteraz užívali a postupne ich väčšina v priebehu posledného polroka aj odkúpila.
„Nových majiteľov už má 125 zo 160 garáží," informuje Miroslav Lepeta, predseda predstavenstva a. s. Garáže. „Stali sa tak väčšinovými vlastníkmi objektu, keďže garážové boxy sa predávali spolu s pomernou časťou spoločných priestorov a pozemkov. Mali by sa stretnúť, založiť združenie vlastníkov garáži alebo zvoliť inú právnu formu správy svojho majetku, mali by si spomedzi seba zvoliť niekoľkočlenný výbor, ktorý by ich zastupoval pri rôznych rokovania o zmluvách, agende, službách a podobne," pokračoval a zdôraznil, že dohodu o budúcej správe garáží treba urýchliť, lebo terajšia výška poplatkov za služby v objekte garáži platí len do konca tohto roku.
„Od januára, ak sa garážnici, respektíve dnes už väčšinoví majitelia objektu, nedohodnú inak, budú sa poplatky určite zvyšovať. Odhadujem, minimálne o 50 percent, čo je reálna suma za služby, ktoré garážnici teraz dostávajú," komentuje M. Lepeta. „Len strážna služba, ktorú samozrejme možno zrušiť, nás stojí v priemere mesačne 3 500 eur."
Ak nedôjde k dohode garážnikov o správe ich majetku, celá agenda (aj o tejto alternatíve teraz v akciovke Garáže Martin uvažujú) prejde na profesionálnu firmu, ktorá preberie na seba zodpovednosť za výkon správy, vrátane výberu poplatkov.
„Garážnici majú, samozrejme, aj lacnejšiu alternatívu. A síce uvažovať o náhrade strážnej služby elektronickým prístupovým systémom, o ktorom dostali informácie na stretnutí v lete tohto roku," pokračuje M. Lepeta. „Svoj súhlas mali možnosť vyjadriť písomne. Tým, ktorí tak neurobili, sme poslali listy a čakáme na odpovede. Čím sa ale bude dlhšie čakať, tým viac smerom nahor sa môže hýbať cena elektronického vrátnika. V lete sme vyrátali, že pri dnešnej výške mesačných poplatkov by ho garážnici splatili za sedem-osem mesiacov."
Hovorili sme aj s hovorcami garážnikov, ktorí sa najmä v prvej fáze protestu zaslúžili o ich zastupovanie pred oficiálnymi inštitúciami. Vážia si prístup mesta v celom zábere agendy súvisiacej s nadobudnutím akcií a predajom garáží nájomníkom. Teraz zhromažďujú podklady pre stretnutie dnes už majiteľov garáži, kde má dôjsť k objasneniu budúcich možností správy objektu, k vysvetleniu štruktúry poplatkov za služby v budúcom roku, a na ktorom by sa majitelia garáží mali rozhodnúť aj o budúcnosti strážnej služby či elektronického prístupového systému.
„Pozvánky na stretnutie budú vyvesené v objekte, dôležité bude, aby sa na ňom majitelia garáží zúčastnili. Rozhodnutie, ako garáže budeme spravovať, záleží len na nás. A len od nášho rozhodnutia závisí, či to bude za drahší, alebo lacnejší peniaz," povedal nám jeden z nich.
Autor: V.Legerská
