Právnici sa zapotia, ale nájomníci mrznú

Martin - Minulý týždeň telefonovala do redakcie jedna žena a oznámila nám, že nájomné byty na Stavbárskej ulici č. 4 v Martine sú odpojené od prívodu tepla a rodinám hrozí vysťahovanie z bytov. Vo štvrtok sme si to overili na mieste a zistili sme, že obyvatelia bytov sú už takmer dva týždne (podľa ich informácií od 18. januára) bez tepla. Kúria si pomocou rôznych elektrických ohrievačov, niektorí odišli s deťmi k príbuzným. V bytoch im plesnejú steny, na kovových oknách sa tvorí ľadová vrstva. Aký je dôvod? Z ich slov sme vyrozumeli, že problémy nastali vtedy, keď sa vlastníkom 65-percentného podielu bytovky stala martinská spoločnosť
3 s.r.o., ktorej konateľom je Martin Korchan.
Ten údajne prišiel na stretnutie s nájomníkmi 24. januára a požadoval od nich, aby podpísali nové zmluvy o nájme bytov. Tie boli podľa nájomníkov nevýhodné a preto ich nepodpísali. A problém vyplával na povrch....
(Dokončenie z 1. strany)
Mesto Martin ako majiteľ 35-percentného podielu bytovky malo na základe zmluvy s pôvodným majiteľom 65-percentného podielu (spoločnosťou Stavmart) dispozičné a prideľovacie právo na tieto byty. Budova bola vlastníctvom Stavmartu, v 90. rokoch, ešte za čias primátora Š. Jokla, mesto do nej investovalo 6 mil. korún a internát sa zmenil na bytovku. Mesto sa stalo 35-percentným vlastníkom s tým, že byty bude spravovať a bude mať dispozičné právo uzatvárať nájomné zmluvy. Toto právo stále platí, žiadna iná zmluva podpísaná nebola.
Mesto sa súdi o predkupné právo
V minulom roku mesto rokovalo s predsedom predstavenstva Stavmartu P. Vargom o odkúpení bytovky. Mestské zastupiteľstvo najskôr pôvodnú ponuku neodsúhlasilo a potom navrhlo Stavmartu podpísať zmluvu, na základe ktorej chcelo mesto uhradiť spoločnosti 2,5 milióna korún s tým, že od nájomníkov požadovalo 200-tisíc korún za každý byt v splátkach na 7,5 roka a 25 percent sumy v hotovosti. K podpisu zmluvy ale nedošlo. Potom Stavmart uzavrel so spoločnosťou 3 s.r.o. zmluvu o pôžičke (podľa našich informácií s dobou splatnosti šesť dní), a tá si potom uplatnila záložné právo a prevodom sa stala majiteľom 65-percentného podielu na majetku bytovky.
Mesto napadlo na súde právoplatnosť prevodu vlastníckeho práva zo Stavmartu na 3 s.r.o. Martin, lebo kvalifikovaným spôsobom uplatnilo svoje predkupné právo, ktoré Stavmart ponúkol. Napriek tomuto uplatneniu predkupného práva Stavmart previedol svoj podiel na 3 s.r.o. aj s pozemkom. Zaujímavé je, že tento prevod prebehol za 1,5 mil. korún, hoci mesto ponúkalo o milión korún viac.
Právny zástupca 3 s.r.o. Patrik Pálffy má na vec iný názor: „Podielový spoluvlastník, ktorým bol Stavmart a. s., dal mestu ponuku na využitie predkupného práva 29. januára 2004. Ponúkol mu odpredaj svojho spoluvlastníckeho podielu za 2,5 milióna korún a neurčil lehotu, dokedy sa má mesto vyjadriť. V tomto prípade platí ustanovenie paragrafu 605 Občianskeho zákonníka, podľa ktorého má mesto od času, keď dostalo ponuku, zaplatiť navrhnutú kúpnu cenu do dvoch mesiacov. Iná dohoda v ponuke, dokedy má mesto zaplatiť kúpnu cenu, neexistovala. Tým predkupné právo mesta podľa zákona zaniklo a nie je možné ho obnoviť.„
O žalobe rozhodne Okresný súd v Martine a 21. februára sa očakáva jeho verdikt.
Nájomníci sú obeťami hry s paragrafmi
Obyvatelia bytovky sú bez tepla kvôli tomu, že spoločnosť 3 s.r.o. je aj majiteľom výmenníkovej stanice tepla a jeho prívod do bytovky uzavrela napriek tomu, že firma Matra ako správca mestských bytov za teplo zaplatila zálohu. Dozvedeli sme sa, že niektorí z nájomníkov navštívili prokuratúru, kde spísali zápisnicu o podaní oznámenia o skutočnostiach nasvedčujúcich, že Martin Korchan spáchal trestný čin útlaku. Minulý týždeň bola táto zápisnica ešte stále na prokuratúre.
V piatok popoludní sme opäť boli na mieste - lebo obyvatelia, ktorí mali zmluvu o nájme len do 31. decembra 2004, sa údajne mali vysťahovať. Očakávali, že M. Korchan ich nechá deložovať. Mestská polícia sa zdržiavala v bytovke minulý týždeň od stredy do piatku. M. Korchan sa v piatok vrátil zo zahraničia, vošiel do jedného z bytov a mestská polícia ho upozornila, aby to nerobil. Onedlho prišiel do bytovky martinský primátor Stanislav Bernát aj s prednostom mestského úradu Miroslavom Verešom. S. Bernát žiadal M. Korchana, aby byt opustil. Onedlho si na chodníku oproti bytovke predstavitelia mesta dosť ostro vymieňali názory s M. Korchanom. Hovorili o tom, že na deložovanie ľudí z bytovky potrebuje rozhodnutie súdu a že zastavenie prívodu tepla v mrazoch je radikálnym riešením situácie.
M. Korchan nám potom o dôvode svojej piatkovej návštevy bytovky povedal: „V tomto bytovom dome sú aj nájomníci, ktorí mali nájom dojednaný na dobu určitú – do 31. 12. 2004. Táto doba už uplynula. Tým z nich, ktorí boli z dlhodobého hľadiska neplatičmi, sme prišli oznámiť že nájomný vzťah skončil a požiadať ich, aby sa vysťahovali. Nechceli sme ich deložovať súdnou cestou, čo by bolo pre nich výrazne drahšie a nepríjemnejšie ako dohoda. Preto sme sa chceli s nimi dohodnúť na termíne uvoľnenia bytov...„ O dôvodoch zastavenia dodávky tepla z výmenníkovej stanice nám Korchan povedal: „Výmenníková stanica bola v správe Martica, a.s., a budovu malo v správe Martico, s.r.o., do 31. decembra 2004. Spoločnosť Matra uhradila zálohu za teplo z vybratých nájmov, ktoré inkasovalo Martico, s. r.o., za nehnuteľnosť a mali byť rozdelené medzi oboch spoluvlastníkov, čo sa neudialo. Ak niektorá strana zaplatila teplárenskej spoločnosti za teplo, to neznamená, že ho musíme dodávať. Máme aj výdavky spojené s prevádzkou výmenníkovej stanice, ktoré tiež treba uhradiť. Bez nášho súhlasu nie je možné prevádzkovať stanicu a dodávať teplo. Doteraz nie je ustanovený žiadny správca výmenníkovej stanice. Nie je dôvod, aby teplo putovalo ďalej, keď s nami nikto o takejto možnosti nerokoval. Licenciu na dodávku tepla má Martico, a.s., ak ustanovíme nejakého správcu výmenníkovej stanice, ktorý ju nemá, to nebráni, aby naša správcovská spoločnosť nemohla refakturovať náklady za dodávku tepla. Samozrejme, boli by sme radi, keby výmenníková stanica bola v správe nejakej spoločnosti, ktorá by nám uhrádzala nájomné. Máme záujem, aby všetky zmluvy boli transparentné a aby sme mohli od nájomníkov vymáhať dlhy súdnou cestou, čo v súčasnosti nie je možné, nakoľko nám Martico, s. r.o., Matra a aj menšinový podielový spoluvlastník, teda mesto Martin, odmietli poskytnúť zoznam nájomníkov a kópie nájomných zmlúv.„
Dvaja správcovia
Ďalší nesúlad názorov medzi mestom a spoločnosťou 3 s.r.o. existuje v pohľade na správcovstvo bytovky a predkupné právom. Správcom mestských bytov je Matra, ale spoločnosť 3 s.r.o. sa dohodla na správcovstve bytového domu na Stavbárskej ulici č. 4. s „eseročkou„ VHB – správa bytov a predkupné právo podľa právneho zástupcu 3 s.r.o. Patrika Pálffyho zaniklo.