O nehnuteľnosti je opäť záujem, ich ceny klesli

Ceny nehnuteľností sa stabilizovali, realitné kancelárie nepredpokladajú ďalšie výrazné zníženie. Nastal hlad po novostavbách domov, viac ako cena mnohokrát rozhoduje stav domov a bytov a pocity kupujúceho.

Mestská časť Martina - Košúty. Mestská časť Martina - Košúty. (Zdroj: FOTO: DJ BIOTRIX)

„Situácia na trhu s nehnuteľnosťami je oproti minulému roku neporovnateľná, nehnuteľnosti sa predávajú," tvrdí konateľka Reality Center v Martine Danica Molitorová, podľa ktorej vlani prvé dva mesiace ovplyvnili banky. „Neposkytovali takmer žiadne úvery, o nehnuteľnosti nebol záujem. Na trhu sa to pohlo až nasledujúce dva mesiace, v lete sa situácia stabilizovala a tento stav trvá doteraz," upresnila.

SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

V cenách sú rozdiely

Stavebných pozemkov je podľa Danice Molitorovej v Turci stále málo, nepohli sa ani ich ceny. Klienti okrem toho stále vyhľadávajú nehnuteľnosti v päťkilometrovom okruhu od Martina, hoci si za ne viac priplatia. Mnohokrát tu aj nájdu, čo hľadajú. „Ponuka a dopyt sa vyrovnali," vysvetlila.

SkryťVypnúť reklamu

Ceny bytov klesli v priemere o 16 600 eur, trojizbový byt v Martine stojí 50 tisíc eur, dokonca i menej, dvojizbový 39 tisíc, cena jednoizbového sa dostala pod hranicu 33 tisíc eur. Samozrejme, zväčšili sa rozdiely v cenách podľa lokalít. Trojizbový byt v Záturčí či Košútoch II. je oveľa lacnejší ako ten istý byt na Ľadovni a v centre. Tie klienti vyhľadávajú viac. „Niekedy je rozdiel veľmi markantný, môže ísť aj o 20 tisíc eur," upresnila Danica Molitorová.

Dva staré byty za cenu nového

Najväčšie cenové poklesy zažili staré byty, po ktorých v súčasnosti klienti siahajú viac ako v minulosti. „Kedysi nový byt stál o 16 600 eur viac ako starý, preto si kupujúci radšej priplatil. Teraz za cenu nového kúpi dva staré," uviedla konateľka Reality Center.

SkryťVypnúť reklamu

Naopak veľký dopyt je po novostavbách domov, pričom vraj nie je dôležitá len cena. „Nedávno sme predávali nový dom v dobrej lokalite za 199 tisíc eur, čo je v tomto regióne vysoká cena. Báli sme sa, že ho nikto nekúpi, no bol oň taký záujem, že o týždeň bol predaný." Aj tento prípad potvrdil, že kupujúci sa správajú nevyspytateľne. „Niekedy dostaneme do ponuky byt, o ktorom sme presvedčení, že sa ľahko predá, no nie je oň záujem. Ľudia sa mnohokrát rozhodujú viac pocitovo ako racionálne," myslí si Danica Molitorová.

Viac ako dom zavážil strom a pivnica

Takúto skúsenosť mala táto realitná kancelária s klientkou, ktorú ani tak neočaril samotný dom ako strom vedľa neho. „Vraj po takom strome v záhrade vždy túžila," spomína Danica Molitorová. Jej kolega z martinskej realitnej kancelárie Recom Ľubomír Tonhajzer predal tiež byty, pri ktorých zavážilo niečo iné. V oboch prípadoch rozhodli pivnice. „V prvom išlo o veľkú pivnicu. Záujemcom sa strašne páčila, vraj sa im hodí pre letnú kuchyňu. Iné pivnice v inom obytnom dome boli zas pre ďalšiu kupujúcu primalé. Vraj by sa jej tam nezmestil pingpongový stôl," vymenoval pár kuriozít, no najväčšou vraj ostáva muž, ktorý sa pri kúpe riadil negatívnymi a pozitívnymi energiami. „Mal záujem o chatu, len nevedel, aká je v nej energia. Chcel v nej preto jednu noc prespať," začudoval sa realitný maklér.

SkryťVypnúť reklamu

Zariadený byt sa predáva lepšie

Mnoho nehnuteľností sa však z ponúk realitných kancelárií stále nevytráca. Danica Molitorová tvrdí, že dôvody sú rôzne. Najčastejšie je to vysoká cena. „Rešpektujeme ceny predávajúcich, ale upozorňujeme ich, že sú neprimerané. Po čase na to sami prídu a privolia na zníženie ceny. Ak predávajúci určí rozumnú cenu, určite nehnuteľnosť predá." Ďalším dôvodom je, že majiteľ dá svoju nehnuteľnosť do viacerých realitiek. „Myslí si, že ju rýchlejšie predá, ale opak je pravdou. Takto si záujemcovia myslia, že sa ho asi nedarí predať a niečo za tým bude," vysvetlila.

Ťažko sa predávajú i byty, ktoré nie sú čisté. „Jeden byt počas predaja vytopili susedia. Steny boli vlhké, od hrdze, mali sme problém ho predať. Iný majiteľ chcel zas predať byt, v ktorom mal neporiadnych nájomcov. Čistota im nič nehovorila, počas obhliadok to záujemcov odrádzalo. Byt majiteľ predal, keď s nájomcami rozviazal nájomný vzťah."

Ľubomír Tonhajzer sa stretáva i prípadmi, keď zariadený byt zaujme viac ako prázdny. „Keď je v izbách nábytok a koberce, byt sa ľahšie predá. Ak je prázdny, záujemcovia si ho nevedia predstaviť zariadený a častokrát sa tak odhalia i nedostatky, ktoré nábytok zakrýva."

Vraždy a smrť ľudí ľaká

Najťažšie je vraj predať nehnuteľnosť, v ktorom sa odohrala tragédia. Ľubomír Tonhajzer si spomína na prípad, keď chcela rodina predať dom, v ktorom sa ich príbuzný obesil. „Ani sme túto ponuku nevzali, ani ja by som doň nevkročil," pokrútil hlavou. Aj Danica Molitorová pozná dom, ktorý ale realitky neponúkajú. „Kedysi v ňom došlo k vražde, bol už na viacerých dražbách, cena klesla hlboko pod 33 tisíc eur, ale stále je prázdny. Ľudia sa jednoducho boja," pokrčila plecami.

Prehľad cien bytov v okolitých mestách

Mesto

1-izbový byt

2-izbový byt

3-izbový byt

Martin

33 000

39 000

40 - 50 000

Žilina

36 000

50 000

55 - 60 000

Banská Bystrica

34 000

40 - 50 000

65 000

Liptovský Mikuláš

31 - 36 000

36 - 40 000

40 - 50 000

Dolný Kubín

30 000

34 000

35 - 50 000

SkryťVypnúť reklamu

Najčítanejšie na My Turiec

Komerčné články

  1. Roman Kukumberg ml.: Online hejty vedia bolieť viac ako bodyček
  2. Najlepšie zdroje železa: čo jesť pri jeho nedostatku
  3. Viete správne založiť oheň? Podľa kachliara to robíte zle
  4. NESTO ponúka nadštandardné bývanie na hranici mesta a prírody
  5. Nová možnosť investovania s garantovaným rastom až 6 %
  6. Kúsok Slovenska na tanieri: domáce potraviny sú stávka na istotu
  7. Majiteľka Boxito: Podnikanie zvláda vďaka multifunkčnému vozidlu
  8. Nová hala v Istropolise zaplní chýbajúce miesto na mape kultúry
  1. Viete správne založiť oheň? Podľa kachliara to robíte zle
  2. Najlepšie zdroje železa: čo jesť pri jeho nedostatku
  3. NESTO ponúka nadštandardné bývanie na hranici mesta a prírody
  4. Majiteľka Boxito: Podnikanie zvláda vďaka multifunkčnému vozidlu
  5. Nová možnosť investovania s garantovaným rastom až 6 %
  6. Ktoré signály tela predpovedajú mŕtvicu
  7. Kúsok Slovenska na tanieri: domáce potraviny sú stávka na istotu
  8. Jednoduché farebné premeny do bytu aj záhrady
  1. Nová hala v Istropolise zaplní chýbajúce miesto na mape kultúry 9 311
  2. Viete správne založiť oheň? Podľa kachliara to robíte zle 6 774
  3. Pokoj, výhľady a dobrá kuchyňa? Vyberáme desať hotelov na Ischii 4 881
  4. Ako sa z firmy na výrobu krbov stal líder v robotike? 4 582
  5. Bankroty a miliardové dlhy. Úspešný Trump je ilúzia 3 849
  6. Roman Kukumberg ml.: Online hejty vedia bolieť viac ako bodyček 3 346
  7. Koniec nálepkovaniu a predsudkom medzi kolegami u tohto predajcu 2 509
  8. Bývajte v centre Košíc – 18 bytov v boutique residence Huštáky 2 495
  1. Miroslav Lisinovič: Z mojej papierovej dielne: Chrám sv. Vladimíra v Sevastopole
  2. Ondřej Havelka: Magické amulety a tradiční léčitelství v černém islámu
  3. Martin Škopec Antal: Zbytočná rétorická nadpráca Michala Šimečku
  4. Radko Mačuha: Rozostavali sme Slovensko, hrdo vyhlasuje premiér Fico.
  5. Vladimír Čuchran: Digi za milióny - parodický, satirický pohľad
  6. Marcel Rebro: Naozaj prišla sloboda z východu? Prečo sme potom utekali na západ, pán Fico?
  7. Matúš Grznár: Ako rozoznať matovičovinu od spravodajského článku?
  8. Aleksander Prętnicki: Posledná kvapka - Bratislavský expres
  1. Ivan Čáni: 9. máj 2025 – najhanebneší deň v dejinách Slovenska. 38 166
  2. Radko Mačuha: Šimečka má niečo, čo už Fico nikdy nebude mať? 20 779
  3. Teodor Pasternák: NAY už nie je „naj“ 13 487
  4. Michael Achberger: Lepšie ako diéta? O tomto trende hovoria aj lekári aj tréneri! 10 386
  5. Miroslav Galovič: Marečku, mohol si ostať legendou... (Mikroblog No 20) 7 900
  6. Rastislav Puchala: Výzva od Ficina prijatá 7 745
  7. Ján Chomík: Tyran, ktorý nemá páru 6 509
  8. Radko Mačuha: Hanba, uniklo ďalšie video Šimečkovej ženy. 5 652
  1. Radko Mačuha: Rozostavali sme Slovensko, hrdo vyhlasuje premiér Fico.
  2. Marcel Rebro: Naozaj prišla sloboda z východu? Prečo sme potom utekali na západ, pán Fico?
  3. Věra Tepličková: Možno príde aj kúzelník...
  4. Tupou Ceruzou: Toaleťák
  5. Monika Nagyova: Ako z Netflixu. Preskakoval mŕtvoly a bežal na skúšku do školy
  6. Věra Tepličková: Cesta slovenského Sizyfa do Moskvy alebo Nie je pre cholerika nič horšie, ako nemať možnosť ísť vyššie
  7. Roman Kebísek: Oslobodzujúci efekt Gauguinovej „lekcie maľovania“ na veko drevenej krabice
  8. Anna Brawne: Pridrahý Robert, najlepšia trasa z "Matičky Rusi" by bola cez Bermudy
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Hlavné správy z SME | MY Turiec - aktuálne správy

Dušan Labaš.

Výťažok pôjde na jeho rehabilitácie.


Keď sa povie skákací hrad, väčšina z nás si spomenie na detský smiech, nekonečné vyskakovanie a farebný svet radosti.


Vlak STADLER KISS Železničnej spoločnosti Slovensko

Železničná spoločnosť Slovensko (ZSSK) spúšťa najväčšiu modernizáciu vlakov za posledné desaťročia. Do svojho vozidlového parku v najbližších rokoch investuje viac ako miliardu eur.


1
Mladíka v krátkom čase polícia vypátrala.

Obvinený prijal dohodu o vine a treste.


  1. Miroslav Lisinovič: Z mojej papierovej dielne: Chrám sv. Vladimíra v Sevastopole
  2. Ondřej Havelka: Magické amulety a tradiční léčitelství v černém islámu
  3. Martin Škopec Antal: Zbytočná rétorická nadpráca Michala Šimečku
  4. Radko Mačuha: Rozostavali sme Slovensko, hrdo vyhlasuje premiér Fico.
  5. Vladimír Čuchran: Digi za milióny - parodický, satirický pohľad
  6. Marcel Rebro: Naozaj prišla sloboda z východu? Prečo sme potom utekali na západ, pán Fico?
  7. Matúš Grznár: Ako rozoznať matovičovinu od spravodajského článku?
  8. Aleksander Prętnicki: Posledná kvapka - Bratislavský expres
  1. Ivan Čáni: 9. máj 2025 – najhanebneší deň v dejinách Slovenska. 38 166
  2. Radko Mačuha: Šimečka má niečo, čo už Fico nikdy nebude mať? 20 779
  3. Teodor Pasternák: NAY už nie je „naj“ 13 487
  4. Michael Achberger: Lepšie ako diéta? O tomto trende hovoria aj lekári aj tréneri! 10 386
  5. Miroslav Galovič: Marečku, mohol si ostať legendou... (Mikroblog No 20) 7 900
  6. Rastislav Puchala: Výzva od Ficina prijatá 7 745
  7. Ján Chomík: Tyran, ktorý nemá páru 6 509
  8. Radko Mačuha: Hanba, uniklo ďalšie video Šimečkovej ženy. 5 652
  1. Radko Mačuha: Rozostavali sme Slovensko, hrdo vyhlasuje premiér Fico.
  2. Marcel Rebro: Naozaj prišla sloboda z východu? Prečo sme potom utekali na západ, pán Fico?
  3. Věra Tepličková: Možno príde aj kúzelník...
  4. Tupou Ceruzou: Toaleťák
  5. Monika Nagyova: Ako z Netflixu. Preskakoval mŕtvoly a bežal na skúšku do školy
  6. Věra Tepličková: Cesta slovenského Sizyfa do Moskvy alebo Nie je pre cholerika nič horšie, ako nemať možnosť ísť vyššie
  7. Roman Kebísek: Oslobodzujúci efekt Gauguinovej „lekcie maľovania“ na veko drevenej krabice
  8. Anna Brawne: Pridrahý Robert, najlepšia trasa z "Matičky Rusi" by bola cez Bermudy

Už ste čítali?