Sobota, 24. október, 2020 | Meniny má KvetoslavaKrížovkyKrížovky
AJ POVESŤ A ČISTOTA BYTU MÔŽE OVPLYVNIŤ JEHO PREDAJ

O nehnuteľnosti je opäť záujem, ich ceny klesli

Ceny nehnuteľností sa stabilizovali, realitné kancelárie nepredpokladajú ďalšie výrazné zníženie. Nastal hlad po novostavbách domov, viac ako cena mnohokrát rozhoduje stav domov a bytov a pocity kupujúceho.

Mestská časť Martina - Košúty. Mestská časť Martina - Košúty. (Zdroj: FOTO: DJ BIOTRIX)

„Situácia na trhu s nehnuteľnosťami je oproti minulému roku neporovnateľná, nehnuteľnosti sa predávajú," tvrdí konateľka Reality Center v Martine Danica Molitorová, podľa ktorej vlani prvé dva mesiace ovplyvnili banky. „Neposkytovali takmer žiadne úvery, o nehnuteľnosti nebol záujem. Na trhu sa to pohlo až nasledujúce dva mesiace, v lete sa situácia stabilizovala a tento stav trvá doteraz," upresnila.

V cenách sú rozdiely

Stavebných pozemkov je podľa Danice Molitorovej v Turci stále málo, nepohli sa ani ich ceny. Klienti okrem toho stále vyhľadávajú nehnuteľnosti v päťkilometrovom okruhu od Martina, hoci si za ne viac priplatia. Mnohokrát tu aj nájdu, čo hľadajú. „Ponuka a dopyt sa vyrovnali," vysvetlila.

Ceny bytov klesli v priemere o 16 600 eur, trojizbový byt v Martine stojí 50 tisíc eur, dokonca i menej, dvojizbový 39 tisíc, cena jednoizbového sa dostala pod hranicu 33 tisíc eur. Samozrejme, zväčšili sa rozdiely v cenách podľa lokalít. Trojizbový byt v Záturčí či Košútoch II. je oveľa lacnejší ako ten istý byt na Ľadovni a v centre. Tie klienti vyhľadávajú viac. „Niekedy je rozdiel veľmi markantný, môže ísť aj o 20 tisíc eur," upresnila Danica Molitorová.

Dva staré byty za cenu nového

Najväčšie cenové poklesy zažili staré byty, po ktorých v súčasnosti klienti siahajú viac ako v minulosti. „Kedysi nový byt stál o 16 600 eur viac ako starý, preto si kupujúci radšej priplatil. Teraz za cenu nového kúpi dva staré," uviedla konateľka Reality Center.

Naopak veľký dopyt je po novostavbách domov, pričom vraj nie je dôležitá len cena. „Nedávno sme predávali nový dom v dobrej lokalite za 199 tisíc eur, čo je v tomto regióne vysoká cena. Báli sme sa, že ho nikto nekúpi, no bol oň taký záujem, že o týždeň bol predaný." Aj tento prípad potvrdil, že kupujúci sa správajú nevyspytateľne. „Niekedy dostaneme do ponuky byt, o ktorom sme presvedčení, že sa ľahko predá, no nie je oň záujem. Ľudia sa mnohokrát rozhodujú viac pocitovo ako racionálne," myslí si Danica Molitorová.

Viac ako dom zavážil strom a pivnica

Takúto skúsenosť mala táto realitná kancelária s klientkou, ktorú ani tak neočaril samotný dom ako strom vedľa neho. „Vraj po takom strome v záhrade vždy túžila," spomína Danica Molitorová. Jej kolega z martinskej realitnej kancelárie Recom Ľubomír Tonhajzer predal tiež byty, pri ktorých zavážilo niečo iné. V oboch prípadoch rozhodli pivnice. „V prvom išlo o veľkú pivnicu. Záujemcom sa strašne páčila, vraj sa im hodí pre letnú kuchyňu. Iné pivnice v inom obytnom dome boli zas pre ďalšiu kupujúcu primalé. Vraj by sa jej tam nezmestil pingpongový stôl," vymenoval pár kuriozít, no najväčšou vraj ostáva muž, ktorý sa pri kúpe riadil negatívnymi a pozitívnymi energiami. „Mal záujem o chatu, len nevedel, aká je v nej energia. Chcel v nej preto jednu noc prespať," začudoval sa realitný maklér.

Zariadený byt sa predáva lepšie

Mnoho nehnuteľností sa však z ponúk realitných kancelárií stále nevytráca. Danica Molitorová tvrdí, že dôvody sú rôzne. Najčastejšie je to vysoká cena. „Rešpektujeme ceny predávajúcich, ale upozorňujeme ich, že sú neprimerané. Po čase na to sami prídu a privolia na zníženie ceny. Ak predávajúci určí rozumnú cenu, určite nehnuteľnosť predá." Ďalším dôvodom je, že majiteľ dá svoju nehnuteľnosť do viacerých realitiek. „Myslí si, že ju rýchlejšie predá, ale opak je pravdou. Takto si záujemcovia myslia, že sa ho asi nedarí predať a niečo za tým bude," vysvetlila.

Ťažko sa predávajú i byty, ktoré nie sú čisté. „Jeden byt počas predaja vytopili susedia. Steny boli vlhké, od hrdze, mali sme problém ho predať. Iný majiteľ chcel zas predať byt, v ktorom mal neporiadnych nájomcov. Čistota im nič nehovorila, počas obhliadok to záujemcov odrádzalo. Byt majiteľ predal, keď s nájomcami rozviazal nájomný vzťah."

Ľubomír Tonhajzer sa stretáva i prípadmi, keď zariadený byt zaujme viac ako prázdny. „Keď je v izbách nábytok a koberce, byt sa ľahšie predá. Ak je prázdny, záujemcovia si ho nevedia predstaviť zariadený a častokrát sa tak odhalia i nedostatky, ktoré nábytok zakrýva."

Vraždy a smrť ľudí ľaká

Najťažšie je vraj predať nehnuteľnosť, v ktorom sa odohrala tragédia. Ľubomír Tonhajzer si spomína na prípad, keď chcela rodina predať dom, v ktorom sa ich príbuzný obesil. „Ani sme túto ponuku nevzali, ani ja by som doň nevkročil," pokrútil hlavou. Aj Danica Molitorová pozná dom, ktorý ale realitky neponúkajú. „Kedysi v ňom došlo k vražde, bol už na viacerých dražbách, cena klesla hlboko pod 33 tisíc eur, ale stále je prázdny. Ľudia sa jednoducho boja," pokrčila plecami.

Prehľad cien bytov v okolitých mestách

Mesto

1-izbový byt

2-izbový byt

3-izbový byt

Martin

33 000

39 000

40 - 50 000

Žilina

36 000

50 000

55 - 60 000

Banská Bystrica

34 000

40 - 50 000

65 000

Liptovský Mikuláš

31 - 36 000

36 - 40 000

40 - 50 000

Dolný Kubín

30 000

34 000

35 - 50 000

Nechajte si posielať prehľad najdôležitejších správ e-mailom

Inzercia - Tlačové správy

  1. Vitajte v postapokalyptickom svete
  2. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh
  3. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí
  4. LEN DNES: Zľava viac ako 50% na ročné predplatné týždenníkov MY
  5. NAŽIVO: Čo čaká ekonomiku? Sledujte #akonato konferenciu
  6. NAŽIVO: Ako na koronu reagujú úspešné firmy? Sledujte #akonato
  7. Kupujte originálne tonerové kazety HP
  8. Investície s fixným ročným výnosom od 6 % do 8 %
  9. Zaplatiť za kávu či obed pomocou správy v čete? Už čoskoro
  10. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár
  1. Tesco prináša zákazníkom potraviny za každých okolností
  2. Vedeli ste, že jablká majú svoj medzinárodný deň?
  3. Zostáva už len 7 dní na predloženie žiadosti o grant
  4. Svet môžeme zlepšiť dobrými skutkami
  5. O levočský „nanozázrak“ sa zaujíma európsky trh
  6. Najnovšie technológie a inovácie na Gemeri? Normálka
  7. Zlaďte vaše šperky s jeseňou
  8. Nové laboratórium ekonomického experimentálneho výskumu na EUBA
  9. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí
  10. 5 vecí, ktoré definujú prémiové bývanie
  1. Vyučujú školy informatiku dobre? Tieto patria medzi ukážkové 17 687
  2. Kam sa vybrať za jesennými výhľadmi? 14 287
  3. Na Slovensku pribúdajú nové bankomaty. Viete čo v nich vybavíte? 13 082
  4. Pravá strana Dunaja môže vďaka Inchebe získať novú tvár 12 042
  5. Pracujete v IT? Táto slovenská firma neustále prijíma ľudí 11 781
  6. Ako pracujú horskí nosiči? Vstávajú ráno o štvrtej 11 772
  7. Toto sú povolania budúcnosti. Niektoré prekvapili 10 563
  8. Ako vidia budúcnosť deti zo základných škôl? Budete prekvapení 9 776
  9. Korenie sexuálneho života po päťdesiatke. Tieto tipy vyskúšajte 9 664
  10. Jedlo v Bratislave: Tieto reštaurácie určite vyskúšajte 9 617
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy z SME | MY Turiec - aktuálne správy

Od soboty 24. októbra do nedele 1. novembra bude na celom Slovensku platiť zákaz vychádzania s výnimkou ciest na testovanie, do práce a zabezpečenia nevyhnutných potrieb či pobytu v prírode v okrese bydliska.
Predlžujeme akciu o 24h

Ak nemôžete za novinami, noviny prídu k vám. Dnes to máte s 50% zľavou na celý rok

Akcia platí pre nových aj existujúcich predplatiteľov, ktorí si ho predĺžia.

Táto akcia platí len 24 hodín a nebude sa opakovať.

Koronavírus v hokejovej kabíne, zostalo len päť zdravých

Takmer celý hokejový tím HK Martin musel ísť do karantény. V prvoligovom mužstve sa objavilo 23 pozitívnych testov na koronavírus.

Martinská hokejová kabína je už aktuálne prázdna.

ONLINE DISKUSIA: Môže byť Žilina moderné a životaschopné mesto?

Ako dostať Žilinu na mapu moderných miest? Má krajské mesto priestor na rozširovanie? Aj tieto témy odznejú v LIVE diskusii v utorok 27.októbra o 9. hodine na FB Žilina na Facebooku.

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Na Liptove pribudol v piatok dosiaľ najvyšší počet infikovaných

Situácia sa začína zhoršovať už aj v okrese Ružomberok.

TMR zatvára strediská Jasná a Vysoké Tatry

V prípade priaznivého vývoja situácie na Slovensku by mohli znova otvoriť 6. novembra.

Do základných škôl testovanie nepustíme, avizuje nitrianska radnica

Už dnes je isté, že odberné miesta v Nitre nebudú kopírovať miestnosti z volebných okrskov.

Už ste čítali?