Štvrtok, 20. január, 2022 | Meniny má DaliborKrížovkyKrížovky

O nehnuteľnosti je opäť záujem, ich ceny klesli

Ceny nehnuteľností sa stabilizovali, realitné kancelárie nepredpokladajú ďalšie výrazné zníženie. Nastal hlad po novostavbách domov, viac ako cena mnohokrát rozhoduje stav domov a bytov a pocity kupujúceho.

Mestská časť Martina - Košúty. Mestská časť Martina - Košúty. (Zdroj: FOTO: DJ BIOTRIX)

„Situácia na trhu s nehnuteľnosťami je oproti minulému roku neporovnateľná, nehnuteľnosti sa predávajú," tvrdí konateľka Reality Center v Martine Danica Molitorová, podľa ktorej vlani prvé dva mesiace ovplyvnili banky. „Neposkytovali takmer žiadne úvery, o nehnuteľnosti nebol záujem. Na trhu sa to pohlo až nasledujúce dva mesiace, v lete sa situácia stabilizovala a tento stav trvá doteraz," upresnila.

V cenách sú rozdiely

Stavebných pozemkov je podľa Danice Molitorovej v Turci stále málo, nepohli sa ani ich ceny. Klienti okrem toho stále vyhľadávajú nehnuteľnosti v päťkilometrovom okruhu od Martina, hoci si za ne viac priplatia. Mnohokrát tu aj nájdu, čo hľadajú. „Ponuka a dopyt sa vyrovnali," vysvetlila.

Ceny bytov klesli v priemere o 16 600 eur, trojizbový byt v Martine stojí 50 tisíc eur, dokonca i menej, dvojizbový 39 tisíc, cena jednoizbového sa dostala pod hranicu 33 tisíc eur. Samozrejme, zväčšili sa rozdiely v cenách podľa lokalít. Trojizbový byt v Záturčí či Košútoch II. je oveľa lacnejší ako ten istý byt na Ľadovni a v centre. Tie klienti vyhľadávajú viac. „Niekedy je rozdiel veľmi markantný, môže ísť aj o 20 tisíc eur," upresnila Danica Molitorová.

Dva staré byty za cenu nového

Najväčšie cenové poklesy zažili staré byty, po ktorých v súčasnosti klienti siahajú viac ako v minulosti. „Kedysi nový byt stál o 16 600 eur viac ako starý, preto si kupujúci radšej priplatil. Teraz za cenu nového kúpi dva staré," uviedla konateľka Reality Center.

Naopak veľký dopyt je po novostavbách domov, pričom vraj nie je dôležitá len cena. „Nedávno sme predávali nový dom v dobrej lokalite za 199 tisíc eur, čo je v tomto regióne vysoká cena. Báli sme sa, že ho nikto nekúpi, no bol oň taký záujem, že o týždeň bol predaný." Aj tento prípad potvrdil, že kupujúci sa správajú nevyspytateľne. „Niekedy dostaneme do ponuky byt, o ktorom sme presvedčení, že sa ľahko predá, no nie je oň záujem. Ľudia sa mnohokrát rozhodujú viac pocitovo ako racionálne," myslí si Danica Molitorová.

Viac ako dom zavážil strom a pivnica

Takúto skúsenosť mala táto realitná kancelária s klientkou, ktorú ani tak neočaril samotný dom ako strom vedľa neho. „Vraj po takom strome v záhrade vždy túžila," spomína Danica Molitorová. Jej kolega z martinskej realitnej kancelárie Recom Ľubomír Tonhajzer predal tiež byty, pri ktorých zavážilo niečo iné. V oboch prípadoch rozhodli pivnice. „V prvom išlo o veľkú pivnicu. Záujemcom sa strašne páčila, vraj sa im hodí pre letnú kuchyňu. Iné pivnice v inom obytnom dome boli zas pre ďalšiu kupujúcu primalé. Vraj by sa jej tam nezmestil pingpongový stôl," vymenoval pár kuriozít, no najväčšou vraj ostáva muž, ktorý sa pri kúpe riadil negatívnymi a pozitívnymi energiami. „Mal záujem o chatu, len nevedel, aká je v nej energia. Chcel v nej preto jednu noc prespať," začudoval sa realitný maklér.

Zariadený byt sa predáva lepšie

Mnoho nehnuteľností sa však z ponúk realitných kancelárií stále nevytráca. Danica Molitorová tvrdí, že dôvody sú rôzne. Najčastejšie je to vysoká cena. „Rešpektujeme ceny predávajúcich, ale upozorňujeme ich, že sú neprimerané. Po čase na to sami prídu a privolia na zníženie ceny. Ak predávajúci určí rozumnú cenu, určite nehnuteľnosť predá." Ďalším dôvodom je, že majiteľ dá svoju nehnuteľnosť do viacerých realitiek. „Myslí si, že ju rýchlejšie predá, ale opak je pravdou. Takto si záujemcovia myslia, že sa ho asi nedarí predať a niečo za tým bude," vysvetlila.

Ťažko sa predávajú i byty, ktoré nie sú čisté. „Jeden byt počas predaja vytopili susedia. Steny boli vlhké, od hrdze, mali sme problém ho predať. Iný majiteľ chcel zas predať byt, v ktorom mal neporiadnych nájomcov. Čistota im nič nehovorila, počas obhliadok to záujemcov odrádzalo. Byt majiteľ predal, keď s nájomcami rozviazal nájomný vzťah."

Ľubomír Tonhajzer sa stretáva i prípadmi, keď zariadený byt zaujme viac ako prázdny. „Keď je v izbách nábytok a koberce, byt sa ľahšie predá. Ak je prázdny, záujemcovia si ho nevedia predstaviť zariadený a častokrát sa tak odhalia i nedostatky, ktoré nábytok zakrýva."

Vraždy a smrť ľudí ľaká

Najťažšie je vraj predať nehnuteľnosť, v ktorom sa odohrala tragédia. Ľubomír Tonhajzer si spomína na prípad, keď chcela rodina predať dom, v ktorom sa ich príbuzný obesil. „Ani sme túto ponuku nevzali, ani ja by som doň nevkročil," pokrútil hlavou. Aj Danica Molitorová pozná dom, ktorý ale realitky neponúkajú. „Kedysi v ňom došlo k vražde, bol už na viacerých dražbách, cena klesla hlboko pod 33 tisíc eur, ale stále je prázdny. Ľudia sa jednoducho boja," pokrčila plecami.

Prehľad cien bytov v okolitých mestách

Mesto

1-izbový byt

2-izbový byt

3-izbový byt

Martin

33 000

39 000

40 - 50 000

Žilina

36 000

50 000

55 - 60 000

Banská Bystrica

34 000

40 - 50 000

65 000

Liptovský Mikuláš

31 - 36 000

36 - 40 000

40 - 50 000

Dolný Kubín

30 000

34 000

35 - 50 000

Najčítanejšie na My Turiec

Inzercia - Tlačové správy

  1. Mecom ide na zelenú
  2. 7 predsavzatí, ktoré pomôžu nielen vám
  3. 5 neznámych vecí, ktoré umožňujú platobné karty
  4. Európsky unikát. Kvalitné CBD funguje aj napriek neprajníkom
  5. Anketa: Slováci, ako sme na tom so závislosťami?
  6. V roku 2021 kúpili Slováci kryptomeny za viac ako 25 000 000 €
  7. Marrákeš je červená perla Maroka
  8. F&F Slovensko je najdôveryhodnejšou odevnou značkou na trhu
  9. Akcie, fondy, kryptomeny. Do čoho treba tento rok investovať
  10. Predplatné SME.sk len za 29 eur
  1. Vysoká spotreba vody? Môže to byť nepovšimnutý únik vody
  2. 7 predsavzatí, ktoré pomôžu nielen vám
  3. Európsky unikát. Kvalitné CBD funguje aj napriek neprajníkom
  4. Medzi kritické ochorenia pribudli autizmus, celiakia či malária
  5. Poisťovne pod značkou Union prichádzajú na prvú pobočku pošty
  6. Anketa: Slováci, ako sme na tom so závislosťami?
  7. Garmin predstavil dlho očakávanú radu športových hodiniek
  8. 53 predajní, kde získate zľavy aj peniaze na ďalší nákup
  9. Mecom ide na zelenú
  10. V roku 2021 kúpili Slováci kryptomeny za viac ako 25 000 000 €
  1. Predplatné SME.sk len za 29 eur 6 703
  2. Marrákeš je červená perla Maroka 5 144
  3. 5 neznámych vecí, ktoré umožňujú platobné karty 4 809
  4. Akcie, fondy, kryptomeny. Do čoho treba tento rok investovať 4 417
  5. Chyby, ktoré robíte pri platbe kartou a ani ste o nich nevedeli 3 524
  6. Cukrovkári a covid-19 2 624
  7. Mám za sebou jeden z najťažších rokov svojho života 2 529
  8. Vieme, kde získate najlepšie semienka zeleniny 2 370
  9. Anketa: Slováci, ako sme na tom so závislosťami? 2 240
  10. V roku 2021 kúpili Slováci kryptomeny za viac ako 25 000 000 € 2 079

Blogy SME

  1. Marián Bodnárik: Odkiaľ sa berie zlo?
  2. Jozo Peric: Thyssenkrupp: Nemecký strojársky gigant zlepšil hospodárenie a chce výrazne preraziť v oblasti vodíka
  3. Daniel Bíro: 10 zaujímavostí, o ktorých ste, možno, nevedeli
  4. Peter Biščo: Ide Ficovi aj o obnovu staronovej hranice s Ruskom ?
  5. Róbert Lešš: Tlačidlový telefón ? Hlavný hrdina vo filme Život Offline poriadne prekvapil
  6. Ivan Mlynár: MAROŠ ŽILINKA NIE JE CHYBOU MATRIXU, NAOPAK, JE JEHO SÚČASŤOU
  7. Jan Pražák: Výchova ke genderové nekorektnosti
  8. Martin Sústrik: Tajná história mráčikárstva
  1. Pavol Koprda: Milan Mazurek straší vedľajšími účinkami vakcín. Čo naozaj hovoria dáta? 13 820
  2. Ondrej Prostredník: Pán biskup Haľko, ospravedlňte sa prosím. 5 809
  3. Vanda Tuchyňová: Primátor chce ukázať rešpekt a silu, Žilinu však obracia smerom k Jánovi Slotovi ! 5 376
  4. Michal Porubän: Tak si tu žijeme - poslanec Blaha je zaočkovaný a Žilinka nechce zverejniť zmluvu čo podpísal v Rusku :) 4 751
  5. Martin Borguľa: Obranná zmluva s USA? Za mňa – NIE! 4 232
  6. Tereza Krajčová: Anglický denník: 21. Posledné razy, ktoré mi zlomili srdce 4 080
  7. Martin Pilnik: Takto vyzerá budúcnosť v predpisovaní liekov 2 656
  8. Tomáš Harustiak: Biblický Exodus Izraelitov z Egypta sa nikdy neodohral 2 400
  1. Pavol Koprda: Milan Mazurek straší vedľajšími účinkami vakcín. Čo naozaj hovoria dáta?
  2. Lucia Šicková: S týmito 4 krokmi sme zaviedli kultúru feedbacku v našej firme
  3. Matúš Sarvaš: Prokurátor: Pri čítaní listov na rozlúčku je nemožné neprecítiť slová obete
  4. Valentína Sedileková: Podcast, ktorý vám odhalí svet ľudí s poruchami príjmu potravy
  5. Katarína Pázmányová: Je spoločná manželská posteľ pilierom dobrého manželstva?
  6. Pavol Koprda: Erik Kaliňák používa rovnaké metódy ako Blaha. Verili by ste jemu alebo vedcom? (rozbor videa)
  7. Milota Sidorová: Muži sa boja napadnutia, ženy znásilnenia. Bezpečnosť v meste sa týka všetkých
  8. Pavol Koprda: Šach-mat pre Pfizer? Hoaxer Blaha čítal iba nadpis, štúdiu financoval Pfizer
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy z SME | MY Turiec - aktuálne správy

Ilustračné foto.

Stredoslovenský futbal po viac ako tridsiatich rokoch mení šéfa. Významné posty v exekutíve získali aj Turčania.


2 h
Tepličania si môžu prevziať kalendár aj mestské poukážky.

Obyvatelia Turčianskych Teplíc dostanú od samosprávy opäť mestské poukážky, ktoré využijú ako platidlo v rámci rôznych činností.


TASR 4 h
Výpadky tepla v posledných dňoch sa týkali porúch u oboch dodávateľov

Za poruchy v dodávkach tepla a teplej vody v Martine môže zastaraná sieť potrubia. Problém nie je možné vyriešiť zo dňa na deň.


16 h
Ilustračné foto.

Niekedy vie aj desaťročné dieťa trafiť klinec presne po hlavičke.


20 h

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Skialpinistu spod snehu vykopali, bolo už neskoro.


16 h

Návrh na jeho vymenovanie predložilo ministerstvo vnútra.


SITA 19. jan

Ak plot neodstráni jeho majiteľka, urobí to na jej náklady mesto.


22 h

O ľútosť ani vďaku politikov neprosí. Stačila by podpora a riadne ohodnotenie pracovného výkonu.


17. jan

Blogy SME

  1. Marián Bodnárik: Odkiaľ sa berie zlo?
  2. Jozo Peric: Thyssenkrupp: Nemecký strojársky gigant zlepšil hospodárenie a chce výrazne preraziť v oblasti vodíka
  3. Daniel Bíro: 10 zaujímavostí, o ktorých ste, možno, nevedeli
  4. Peter Biščo: Ide Ficovi aj o obnovu staronovej hranice s Ruskom ?
  5. Róbert Lešš: Tlačidlový telefón ? Hlavný hrdina vo filme Život Offline poriadne prekvapil
  6. Ivan Mlynár: MAROŠ ŽILINKA NIE JE CHYBOU MATRIXU, NAOPAK, JE JEHO SÚČASŤOU
  7. Jan Pražák: Výchova ke genderové nekorektnosti
  8. Martin Sústrik: Tajná história mráčikárstva
  1. Pavol Koprda: Milan Mazurek straší vedľajšími účinkami vakcín. Čo naozaj hovoria dáta? 13 820
  2. Ondrej Prostredník: Pán biskup Haľko, ospravedlňte sa prosím. 5 809
  3. Vanda Tuchyňová: Primátor chce ukázať rešpekt a silu, Žilinu však obracia smerom k Jánovi Slotovi ! 5 376
  4. Michal Porubän: Tak si tu žijeme - poslanec Blaha je zaočkovaný a Žilinka nechce zverejniť zmluvu čo podpísal v Rusku :) 4 751
  5. Martin Borguľa: Obranná zmluva s USA? Za mňa – NIE! 4 232
  6. Tereza Krajčová: Anglický denník: 21. Posledné razy, ktoré mi zlomili srdce 4 080
  7. Martin Pilnik: Takto vyzerá budúcnosť v predpisovaní liekov 2 656
  8. Tomáš Harustiak: Biblický Exodus Izraelitov z Egypta sa nikdy neodohral 2 400
  1. Pavol Koprda: Milan Mazurek straší vedľajšími účinkami vakcín. Čo naozaj hovoria dáta?
  2. Lucia Šicková: S týmito 4 krokmi sme zaviedli kultúru feedbacku v našej firme
  3. Matúš Sarvaš: Prokurátor: Pri čítaní listov na rozlúčku je nemožné neprecítiť slová obete
  4. Valentína Sedileková: Podcast, ktorý vám odhalí svet ľudí s poruchami príjmu potravy
  5. Katarína Pázmányová: Je spoločná manželská posteľ pilierom dobrého manželstva?
  6. Pavol Koprda: Erik Kaliňák používa rovnaké metódy ako Blaha. Verili by ste jemu alebo vedcom? (rozbor videa)
  7. Milota Sidorová: Muži sa boja napadnutia, ženy znásilnenia. Bezpečnosť v meste sa týka všetkých
  8. Pavol Koprda: Šach-mat pre Pfizer? Hoaxer Blaha čítal iba nadpis, štúdiu financoval Pfizer

Už ste čítali?