Sobota, 27. február, 2021 | Meniny má AlexanderKrížovkyKrížovky
AJ POVESŤ A ČISTOTA BYTU MÔŽE OVPLYVNIŤ JEHO PREDAJ

O nehnuteľnosti je opäť záujem, ich ceny klesli

Ceny nehnuteľností sa stabilizovali, realitné kancelárie nepredpokladajú ďalšie výrazné zníženie. Nastal hlad po novostavbách domov, viac ako cena mnohokrát rozhoduje stav domov a bytov a pocity kupujúceho.

Mestská časť Martina - Košúty. Mestská časť Martina - Košúty. (Zdroj: FOTO: DJ BIOTRIX)

„Situácia na trhu s nehnuteľnosťami je oproti minulému roku neporovnateľná, nehnuteľnosti sa predávajú," tvrdí konateľka Reality Center v Martine Danica Molitorová, podľa ktorej vlani prvé dva mesiace ovplyvnili banky. „Neposkytovali takmer žiadne úvery, o nehnuteľnosti nebol záujem. Na trhu sa to pohlo až nasledujúce dva mesiace, v lete sa situácia stabilizovala a tento stav trvá doteraz," upresnila.

V cenách sú rozdiely

Stavebných pozemkov je podľa Danice Molitorovej v Turci stále málo, nepohli sa ani ich ceny. Klienti okrem toho stále vyhľadávajú nehnuteľnosti v päťkilometrovom okruhu od Martina, hoci si za ne viac priplatia. Mnohokrát tu aj nájdu, čo hľadajú. „Ponuka a dopyt sa vyrovnali," vysvetlila.

Ceny bytov klesli v priemere o 16 600 eur, trojizbový byt v Martine stojí 50 tisíc eur, dokonca i menej, dvojizbový 39 tisíc, cena jednoizbového sa dostala pod hranicu 33 tisíc eur. Samozrejme, zväčšili sa rozdiely v cenách podľa lokalít. Trojizbový byt v Záturčí či Košútoch II. je oveľa lacnejší ako ten istý byt na Ľadovni a v centre. Tie klienti vyhľadávajú viac. „Niekedy je rozdiel veľmi markantný, môže ísť aj o 20 tisíc eur," upresnila Danica Molitorová.

Dva staré byty za cenu nového

Najväčšie cenové poklesy zažili staré byty, po ktorých v súčasnosti klienti siahajú viac ako v minulosti. „Kedysi nový byt stál o 16 600 eur viac ako starý, preto si kupujúci radšej priplatil. Teraz za cenu nového kúpi dva staré," uviedla konateľka Reality Center.

Naopak veľký dopyt je po novostavbách domov, pričom vraj nie je dôležitá len cena. „Nedávno sme predávali nový dom v dobrej lokalite za 199 tisíc eur, čo je v tomto regióne vysoká cena. Báli sme sa, že ho nikto nekúpi, no bol oň taký záujem, že o týždeň bol predaný." Aj tento prípad potvrdil, že kupujúci sa správajú nevyspytateľne. „Niekedy dostaneme do ponuky byt, o ktorom sme presvedčení, že sa ľahko predá, no nie je oň záujem. Ľudia sa mnohokrát rozhodujú viac pocitovo ako racionálne," myslí si Danica Molitorová.

Viac ako dom zavážil strom a pivnica

Takúto skúsenosť mala táto realitná kancelária s klientkou, ktorú ani tak neočaril samotný dom ako strom vedľa neho. „Vraj po takom strome v záhrade vždy túžila," spomína Danica Molitorová. Jej kolega z martinskej realitnej kancelárie Recom Ľubomír Tonhajzer predal tiež byty, pri ktorých zavážilo niečo iné. V oboch prípadoch rozhodli pivnice. „V prvom išlo o veľkú pivnicu. Záujemcom sa strašne páčila, vraj sa im hodí pre letnú kuchyňu. Iné pivnice v inom obytnom dome boli zas pre ďalšiu kupujúcu primalé. Vraj by sa jej tam nezmestil pingpongový stôl," vymenoval pár kuriozít, no najväčšou vraj ostáva muž, ktorý sa pri kúpe riadil negatívnymi a pozitívnymi energiami. „Mal záujem o chatu, len nevedel, aká je v nej energia. Chcel v nej preto jednu noc prespať," začudoval sa realitný maklér.

Zariadený byt sa predáva lepšie

Mnoho nehnuteľností sa však z ponúk realitných kancelárií stále nevytráca. Danica Molitorová tvrdí, že dôvody sú rôzne. Najčastejšie je to vysoká cena. „Rešpektujeme ceny predávajúcich, ale upozorňujeme ich, že sú neprimerané. Po čase na to sami prídu a privolia na zníženie ceny. Ak predávajúci určí rozumnú cenu, určite nehnuteľnosť predá." Ďalším dôvodom je, že majiteľ dá svoju nehnuteľnosť do viacerých realitiek. „Myslí si, že ju rýchlejšie predá, ale opak je pravdou. Takto si záujemcovia myslia, že sa ho asi nedarí predať a niečo za tým bude," vysvetlila.

Ťažko sa predávajú i byty, ktoré nie sú čisté. „Jeden byt počas predaja vytopili susedia. Steny boli vlhké, od hrdze, mali sme problém ho predať. Iný majiteľ chcel zas predať byt, v ktorom mal neporiadnych nájomcov. Čistota im nič nehovorila, počas obhliadok to záujemcov odrádzalo. Byt majiteľ predal, keď s nájomcami rozviazal nájomný vzťah."

Ľubomír Tonhajzer sa stretáva i prípadmi, keď zariadený byt zaujme viac ako prázdny. „Keď je v izbách nábytok a koberce, byt sa ľahšie predá. Ak je prázdny, záujemcovia si ho nevedia predstaviť zariadený a častokrát sa tak odhalia i nedostatky, ktoré nábytok zakrýva."

Vraždy a smrť ľudí ľaká

Najťažšie je vraj predať nehnuteľnosť, v ktorom sa odohrala tragédia. Ľubomír Tonhajzer si spomína na prípad, keď chcela rodina predať dom, v ktorom sa ich príbuzný obesil. „Ani sme túto ponuku nevzali, ani ja by som doň nevkročil," pokrútil hlavou. Aj Danica Molitorová pozná dom, ktorý ale realitky neponúkajú. „Kedysi v ňom došlo k vražde, bol už na viacerých dražbách, cena klesla hlboko pod 33 tisíc eur, ale stále je prázdny. Ľudia sa jednoducho boja," pokrčila plecami.

Prehľad cien bytov v okolitých mestách

Mesto

1-izbový byt

2-izbový byt

3-izbový byt

Martin

33 000

39 000

40 - 50 000

Žilina

36 000

50 000

55 - 60 000

Banská Bystrica

34 000

40 - 50 000

65 000

Liptovský Mikuláš

31 - 36 000

36 - 40 000

40 - 50 000

Dolný Kubín

30 000

34 000

35 - 50 000

Nechajte si posielať prehľad najdôležitejších správ e-mailom

Inzercia - Tlačové správy

  1. Maldivy, Emiráty, Egypt z Bratislavy aj s poistením liečby COVID
  2. Žabka expanduje na západe krajiny, hľadá nadšených podnikateľov
  3. 5 najčastejších dôvodov, pre ktoré sa v noci budíme
  4. Petit Press a RegioMedia rozbiehajú spoločný predaj v regiónoch
  5. Volkswagen Tiguan: takto by malo vyzerať rodinné auto!
  6. V sobotu do bezpečného Ománu so zľavou 486 eur
  7. Geis pomáha zvládať komplikácie v cezhraničnej preprave
  8. Dovolenka v Egypte: Vyskúšali sme, ako sa aktuálne cestuje
  9. Online zľavy: Viete, kde ich vyhľadať?
  10. Šanca pre mladé talenty
  1. O2: Mentálne zdravie zamestnancov je pre nás veľkou prioritou
  2. Maldivy, Emiráty, Egypt z Bratislavy aj s poistením liečby COVID
  3. Varso Tower od HB Reavis je najvyššou budovou v EÚ
  4. Dáma s pávím pierkom
  5. Slovensko zasiahla vlna nárastu dopytu po produktoch na kĺby!
  6. Spoznajte Olomouc – univerzitné mesto a svoju budúcnosť
  7. Získaj náskok pred štartom
  8. 2. ročník Social Awards Slovakia prichádza
  9. MetLife spustila online nahlasovanie poistných udalostí
  10. Minulý rok boli v priemere ukradnuté takmer tri autá denne
  1. 5 najčastejších dôvodov, pre ktoré sa v noci budíme 16 403
  2. Dovolenka v Egypte: Vyskúšali sme, ako sa aktuálne cestuje 11 418
  3. Séria dvoch príloh: Angličtina nielen pre maturantov 7 853
  4. Volkswagen Tiguan: takto by malo vyzerať rodinné auto! 7 803
  5. V sobotu do bezpečného Ománu so zľavou 486 eur 7 118
  6. Ako vyzerá majetok Slovákov? Zvyšuje sa najmä z jedného dôvodu 6 402
  7. 10 vecí, kvôli ktorým do banky už chodiť nemusíte 6 319
  8. Maldivy, Emiráty, Egypt z Bratislavy aj s poistením liečby COVID 5 910
  9. Príbeh Patrika Tkáča a J&T, Lidl verzus Tesco a investičné tipy 5 620
  10. Zažite farebný Marakéš a hory Atlasu so slovenským sprievodcom 4 810
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy z SME | MY Turiec - aktuálne správy

Počas akcie policajti vykonali v okrese Martin viaceré prehliadky a zaistili rastlinný materiál.

3 h
Ilustračná foto.

Univerzitná nemocnica Martin navyšovala počet lôžok s pripojením na umelú pľúcnu ventiláciu.

20 h
Gabriela Gajanová.

Najlepším športovcom mesta Martin za rok 2020 sa stala atlétka Gabriela Gajanová. Úspešná 21-ročná bežkyňa na 800 metrov obhájila vlaňajší triumf.

24 h
Vo vynovenom parku má byť ihrisko, lavičky, dopravné okruhy i živý plot.

Na Námestí protifašistických bojovníkov vyrastie nové detské ihrisko, dopravné okruhy, pribudne zeleň aj lavičky. Podmienkou je, aby sa na projekt našli peniaze. Kľúčom k riešeniu sú eurofondy.

26. feb

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Stalo sa tak vo štvrtok 25. februára.

16 h

Hlavný ťah je neprejazdný v oboch smeroch.

18 h

Mladíkov Opel Zafira nasnímala kamera na kruhovej križovatke pri Starej Bystrici.

26. feb

Lekári v uplynulom týždni nahlásili 386 ľudí chorých na chrípku a chrípke podobným ochoreniam.

21 h

Už ste čítali?