Štvrtok, 23. marec, 2023 | Meniny má Adrián

O nehnuteľnosti je opäť záujem, ich ceny klesli

Ceny nehnuteľností sa stabilizovali, realitné kancelárie nepredpokladajú ďalšie výrazné zníženie. Nastal hlad po novostavbách domov, viac ako cena mnohokrát rozhoduje stav domov a bytov a pocity kupujúceho.

Mestská časť Martina - Košúty. Mestská časť Martina - Košúty. (Zdroj: FOTO: DJ BIOTRIX)

„Situácia na trhu s nehnuteľnosťami je oproti minulému roku neporovnateľná, nehnuteľnosti sa predávajú," tvrdí konateľka Reality Center v Martine Danica Molitorová, podľa ktorej vlani prvé dva mesiace ovplyvnili banky. „Neposkytovali takmer žiadne úvery, o nehnuteľnosti nebol záujem. Na trhu sa to pohlo až nasledujúce dva mesiace, v lete sa situácia stabilizovala a tento stav trvá doteraz," upresnila.

V cenách sú rozdiely

Stavebných pozemkov je podľa Danice Molitorovej v Turci stále málo, nepohli sa ani ich ceny. Klienti okrem toho stále vyhľadávajú nehnuteľnosti v päťkilometrovom okruhu od Martina, hoci si za ne viac priplatia. Mnohokrát tu aj nájdu, čo hľadajú. „Ponuka a dopyt sa vyrovnali," vysvetlila.

Ceny bytov klesli v priemere o 16 600 eur, trojizbový byt v Martine stojí 50 tisíc eur, dokonca i menej, dvojizbový 39 tisíc, cena jednoizbového sa dostala pod hranicu 33 tisíc eur. Samozrejme, zväčšili sa rozdiely v cenách podľa lokalít. Trojizbový byt v Záturčí či Košútoch II. je oveľa lacnejší ako ten istý byt na Ľadovni a v centre. Tie klienti vyhľadávajú viac. „Niekedy je rozdiel veľmi markantný, môže ísť aj o 20 tisíc eur," upresnila Danica Molitorová.

Dva staré byty za cenu nového

Najväčšie cenové poklesy zažili staré byty, po ktorých v súčasnosti klienti siahajú viac ako v minulosti. „Kedysi nový byt stál o 16 600 eur viac ako starý, preto si kupujúci radšej priplatil. Teraz za cenu nového kúpi dva staré," uviedla konateľka Reality Center.

Naopak veľký dopyt je po novostavbách domov, pričom vraj nie je dôležitá len cena. „Nedávno sme predávali nový dom v dobrej lokalite za 199 tisíc eur, čo je v tomto regióne vysoká cena. Báli sme sa, že ho nikto nekúpi, no bol oň taký záujem, že o týždeň bol predaný." Aj tento prípad potvrdil, že kupujúci sa správajú nevyspytateľne. „Niekedy dostaneme do ponuky byt, o ktorom sme presvedčení, že sa ľahko predá, no nie je oň záujem. Ľudia sa mnohokrát rozhodujú viac pocitovo ako racionálne," myslí si Danica Molitorová.

Viac ako dom zavážil strom a pivnica

Takúto skúsenosť mala táto realitná kancelária s klientkou, ktorú ani tak neočaril samotný dom ako strom vedľa neho. „Vraj po takom strome v záhrade vždy túžila," spomína Danica Molitorová. Jej kolega z martinskej realitnej kancelárie Recom Ľubomír Tonhajzer predal tiež byty, pri ktorých zavážilo niečo iné. V oboch prípadoch rozhodli pivnice. „V prvom išlo o veľkú pivnicu. Záujemcom sa strašne páčila, vraj sa im hodí pre letnú kuchyňu. Iné pivnice v inom obytnom dome boli zas pre ďalšiu kupujúcu primalé. Vraj by sa jej tam nezmestil pingpongový stôl," vymenoval pár kuriozít, no najväčšou vraj ostáva muž, ktorý sa pri kúpe riadil negatívnymi a pozitívnymi energiami. „Mal záujem o chatu, len nevedel, aká je v nej energia. Chcel v nej preto jednu noc prespať," začudoval sa realitný maklér.

Zariadený byt sa predáva lepšie

Mnoho nehnuteľností sa však z ponúk realitných kancelárií stále nevytráca. Danica Molitorová tvrdí, že dôvody sú rôzne. Najčastejšie je to vysoká cena. „Rešpektujeme ceny predávajúcich, ale upozorňujeme ich, že sú neprimerané. Po čase na to sami prídu a privolia na zníženie ceny. Ak predávajúci určí rozumnú cenu, určite nehnuteľnosť predá." Ďalším dôvodom je, že majiteľ dá svoju nehnuteľnosť do viacerých realitiek. „Myslí si, že ju rýchlejšie predá, ale opak je pravdou. Takto si záujemcovia myslia, že sa ho asi nedarí predať a niečo za tým bude," vysvetlila.

Ťažko sa predávajú i byty, ktoré nie sú čisté. „Jeden byt počas predaja vytopili susedia. Steny boli vlhké, od hrdze, mali sme problém ho predať. Iný majiteľ chcel zas predať byt, v ktorom mal neporiadnych nájomcov. Čistota im nič nehovorila, počas obhliadok to záujemcov odrádzalo. Byt majiteľ predal, keď s nájomcami rozviazal nájomný vzťah."

Ľubomír Tonhajzer sa stretáva i prípadmi, keď zariadený byt zaujme viac ako prázdny. „Keď je v izbách nábytok a koberce, byt sa ľahšie predá. Ak je prázdny, záujemcovia si ho nevedia predstaviť zariadený a častokrát sa tak odhalia i nedostatky, ktoré nábytok zakrýva."

Vraždy a smrť ľudí ľaká

Najťažšie je vraj predať nehnuteľnosť, v ktorom sa odohrala tragédia. Ľubomír Tonhajzer si spomína na prípad, keď chcela rodina predať dom, v ktorom sa ich príbuzný obesil. „Ani sme túto ponuku nevzali, ani ja by som doň nevkročil," pokrútil hlavou. Aj Danica Molitorová pozná dom, ktorý ale realitky neponúkajú. „Kedysi v ňom došlo k vražde, bol už na viacerých dražbách, cena klesla hlboko pod 33 tisíc eur, ale stále je prázdny. Ľudia sa jednoducho boja," pokrčila plecami.

Prehľad cien bytov v okolitých mestách

Mesto

1-izbový byt

2-izbový byt

3-izbový byt

Martin

33 000

39 000

40 - 50 000

Žilina

36 000

50 000

55 - 60 000

Banská Bystrica

34 000

40 - 50 000

65 000

Liptovský Mikuláš

31 - 36 000

36 - 40 000

40 - 50 000

Dolný Kubín

30 000

34 000

35 - 50 000

Najčítanejšie na My Turiec

Inzercia - Tlačové správy

  1. Amazon v Seredi dáva veciam druhý život
  2. Neviditeľná technológia vás ochráni pred podvodom, stačí si ju v mobile aktivovať
  3. Koho prepustiť a komu zvýšiť mzdu? Také otázky budú riešiť firmy
  4. Developer ITB pomáha naplniť túžbu po vlastnom bývaní
  5. Prvá banka spustila pravidelné investovanie do ETF fondov
  6. Dostupný elektromobil podľa Volkswagenu? Privítajte ID.2all!
  7. Stáli pred krachom. Firmy prezrádzajú recept na prežitie kríz
  8. Ako môžu elektromobily znížiť náklady vašej firmy?
  1. Marec, poberaj sa, starec - do dôchodku na úrovni
  2. Už 110 rokov súčasťou každej domácnosti. ALPA oslavuje jubileum
  3. Lekárka z Ameriky: Kvalita medicíny v Šaci na mňa zapôsobila
  4. Výšku finančných darov zvolili zákazníci Tesca vo Zvolene
  5. Najväčší súboj obnovených pamiatok prebieha online
  6. KOSIT i v tomto roku podporí upratovanie v Košiciach
  7. Počasie láka do prírody. Zodpovední majú v batohu tieto 2 veci
  8. Aké sú národnosti podnikateľov s virtuálnou adresou v Košiciach?
  1. Čím je Azúrové pobrežie tak príťažlivé? Zistíte po pár chvíľach 9 186
  2. Náš mobil môžu ovládať na diaľku, ale dá sa tomu zabrániť 8 425
  3. Stáli pred krachom. Firmy prezrádzajú recept na prežitie kríz 7 944
  4. Doba nízkych úrokov je späť. Garantovaná hypotéka 1,49% 6 423
  5. Ako riešia krízu v zahraničí? Nižšia daň, zmrazená cena potravín 4 023
  6. Okuliarové šošovky ZEISS SmartLife 3 643
  7. Amazon v Seredi dáva veciam druhý život 2 855
  8. V malej obci na Kysuciach vyučujú s modernými technológiami 2 100

Blogy SME

  1. Ján Valchár: 13 mesiacov štvordňovej vojenskej operácie.
  2. Soňa Bulbeck: "Horí mi detstvo..."
  3. Zdravotní Klauni: Keď je operácia na smiech
  4. Filip Pastorek: Pán Mamojka dal opätovne pokyn ma vylúčiť z Právnickej fakulty UMB
  5. Štefan Vidlár: Keby bolo keby
  6. Miroslav Lisinovič: Putovanie slovenskými Kalváriami - Vasiľov
  7. Ľuboš Vodička: Prešporok pod ochranou delostrelcov
  8. Jan Pražák: Vyprávění despotického otce
  1. Radko Mačuha: V Moskve nie je všetko s kostolným poriadkom. 7 820
  2. Matúš Baňas: Reforma vzdelávania na Slovensku - poďme spáliť aj posledné zvyšky toho dobrého, čo v slovenskom školstve ostalo 7 370
  3. Martin Kugla: Nenechajte Valla zničiť Petržalku! 6 432
  4. Radovan Čipka: Podceňujeme intelekt tých, čo píšu "pekný chlapi" 3 407
  5. Magdaléna Cifrová: Konečne potrestaný pedagóg na VŠVU a aké dôležité je ospravedlniť sa 3 149
  6. Ján Valchár: Gáaga! Gáaga! (plus ruský útok na Avdijivku) 2 768
  7. Michal Uherčík: Veľké riešenie alebo veľké fiasko. Parkovacie domy v Martine. 2 550
  8. Viktor Pamula: Spolky v Spišskej Novej Vsi II 2 358
  1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 58. - Reinhold Messner: Antarktída - nebo aj peklo zároveň, 2/2 (1990)
  2. Monika Nagyova: Moje blogovanie dosiahlo plnoletosť. Čitatelia mi občas dajú zabrať.
  3. Jiří Ščobák: Chcete od Hegera krev?
  4. Jiří Ščobák: Jak vykrmit akvárium?
  5. Jiří Ščobák: Ako zdaniť dividendy z akcií a ETF? Ako konkrétne vyplniť daňové priznanie?
  6. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 57. - Reinhold Messner: Antarktída - nebo aj peklo zároveň, 1/2 (1989)
  7. Jiří Ščobák: Recenze služby: Tři roky se Slovnaftbajkem (aneb Bratislava bez auta a električenky)
  8. Monika Nagyova: Máte v okolí ľudí posadnutých upratovaním? Niet im pomoci.
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Hlavné správy z SME | MY Turiec - aktuálne správy

Cieľom mestskej polície v Martine nebolo ľudí pokutovať.

Dopravné značky upozorňujú na možnosť parkovania len rezidentom.


5 h
Trnavská defenzíva pracovala veľmi poctivo.

Aj po piatom stretnutí série platí, že mužstvo, ktoré otvorí skóre zápasu, sa teší z víťazstva. V stredu ako prví rozvlnili sieť Trnavčania a ako bonus získali k výhre mečbal.


18 h
Naše tímy šiestej logy sa zatiaľ musia dívať skôr pod seba.

V šiestej lige budú turčianski fanúšikovia najviac očakávať od futbalistov Bystričky.


22. mar
Herec Ady Hajdu bol hosťom v martinskom antikvariáte.

Po ochorení srdca zmenil spôsob hrania.


Nikola Marhefková 22. mar

Blogy SME

  1. Ján Valchár: 13 mesiacov štvordňovej vojenskej operácie.
  2. Soňa Bulbeck: "Horí mi detstvo..."
  3. Zdravotní Klauni: Keď je operácia na smiech
  4. Filip Pastorek: Pán Mamojka dal opätovne pokyn ma vylúčiť z Právnickej fakulty UMB
  5. Štefan Vidlár: Keby bolo keby
  6. Miroslav Lisinovič: Putovanie slovenskými Kalváriami - Vasiľov
  7. Ľuboš Vodička: Prešporok pod ochranou delostrelcov
  8. Jan Pražák: Vyprávění despotického otce
  1. Radko Mačuha: V Moskve nie je všetko s kostolným poriadkom. 7 820
  2. Matúš Baňas: Reforma vzdelávania na Slovensku - poďme spáliť aj posledné zvyšky toho dobrého, čo v slovenskom školstve ostalo 7 370
  3. Martin Kugla: Nenechajte Valla zničiť Petržalku! 6 432
  4. Radovan Čipka: Podceňujeme intelekt tých, čo píšu "pekný chlapi" 3 407
  5. Magdaléna Cifrová: Konečne potrestaný pedagóg na VŠVU a aké dôležité je ospravedlniť sa 3 149
  6. Ján Valchár: Gáaga! Gáaga! (plus ruský útok na Avdijivku) 2 768
  7. Michal Uherčík: Veľké riešenie alebo veľké fiasko. Parkovacie domy v Martine. 2 550
  8. Viktor Pamula: Spolky v Spišskej Novej Vsi II 2 358
  1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 58. - Reinhold Messner: Antarktída - nebo aj peklo zároveň, 2/2 (1990)
  2. Monika Nagyova: Moje blogovanie dosiahlo plnoletosť. Čitatelia mi občas dajú zabrať.
  3. Jiří Ščobák: Chcete od Hegera krev?
  4. Jiří Ščobák: Jak vykrmit akvárium?
  5. Jiří Ščobák: Ako zdaniť dividendy z akcií a ETF? Ako konkrétne vyplniť daňové priznanie?
  6. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 57. - Reinhold Messner: Antarktída - nebo aj peklo zároveň, 1/2 (1989)
  7. Jiří Ščobák: Recenze služby: Tři roky se Slovnaftbajkem (aneb Bratislava bez auta a električenky)
  8. Monika Nagyova: Máte v okolí ľudí posadnutých upratovaním? Niet im pomoci.

Už ste čítali?