Sobota, 23. január, 2021 | Meniny má MilošKrížovkyKrížovky

Ad/Rekonštrukcia bytov ich stála nielen peniaze,ale aj kopu nervov a zdravia

Hneď na začiatku je potrebné povedať, že následky, ktoré sú opisované v článku (MY Turčianske noviny č. 29, 26. júla, www.turiec.sme.sk) nie sú ojedinelé. Naopak, s vysokou pravdepodobnosťou sa opakujú v mnohých prípadoch.

Takto dopadla jedna z martinských bytoviek aj pre problémy spôsobené nedostatočnou prípravou rekonštrukcie.Takto dopadla jedna z martinských bytoviek aj pre problémy spôsobené nedostatočnou prípravou rekonštrukcie. (Zdroj: AUTOR)

Hneď na začiatku je potrebné povedať, že následky, ktoré sú opisované v článku (MY Turčianske noviny č. 29, 26. júla, www.turiec.sme.sk) nie sú ojedinelé. Naopak, s vysokou pravdepodobnosťou sa opakujú v mnohých prípadoch.

Následky, ktoré tento dom postihli sú nenávratné, ale vyhnúť sa príčinám, ktoré stručne uvediem, môžu zabrániť mnohým podobným skúsenostiam. Tepelná izolácia z múru ešte nepadla, takže to nie je až tak zlé, ako ukazujú obrázky.

„Zážitky“, strata zdravia a nervov, ale aj peňazí má dve hlavné príčiny, ktoré spomeniem nie preto, aby sme plakali nad rozliatym mliekom, ale aby sme predišli takýmto a podobným príbehom.

Skryť Vypnúť reklamu

Z článku nie je celkom jasné, či je objekt spravovaný správcovskou firmou, alebo je tam založené a funguje spoločenstvo vlastníkov bytov. V oboch prípadoch však jednoznačne platí spoločná podstata.

Investor je ten, ktorý platí a ten si stanovuje aj všetky podmienky. Žiaľ, v mnohých prípadoch je táto podstatná podmienka, ale aj zákony obchádzané a skúsenosti hovoria, že sa to deje mnohokrát z neznalosti práva, ale aj povinností vlastníkov bytov, ale vo veľkej miere aj z dôvodu ľahostajnosti.

V oboch prípadoch, t.j. ak v dome pracuje spoločenstvo vlastníkov bytov, alebo je dom v správe správcovskej spoločnosti sú zásady rovnaké.

Už v čase prípravy bola potrebná spolupráca s odborne fundovaným a hlavne dôveryhodným technickým a ekonomickým poradcom. Môžeme ho nazvať aj dozorom. Predseda samosprávy alebo zástupca vlastníkov bytov môže byť dobrý v riešení každodenných problémov, ale pokiaľ nemá skúsenosti a samozrejme aj primerané vzdelanie potrebné pre rozhodnutia v stavebníctve či finančníctve, narobí viac škody, ako úžitku. Technický dozor v bytovke na Podháji zdá sa prišiel na stavbu až keď už boli práce začaté a to je už veľmi neskoro. Sklon dlažby na balkónoch je to posledné, čo asi mohol hodnotiť.

Skryť Vypnúť reklamu

Výber či už projektanta, alebo dodávateľov na jednotlivé časti prác, časové parametre jednotlivých dodávok, druh a kvalita materiálov, ale samozrejme aj kvalita prác by mali byť v réžii dozora.

Myslím, že prípad rekonštrukcie a obnovy obytného domu na Podháji ešte len ukáže svoje „zúbky“. Medzi riadkami článku možno tušiť prekvapenie z improvizovaného zabezpečovania financií a narýchlo uzatvorenej úverovej zmluvy. Tá so sebou prináša okrem potrebných finančných prostriedkov aj platby úrokov a tie obyvateľov pri dlhodobých splátkach posadia. Z článku je možné vidieť už od začiatku finančnú, ale aj organizačnú nepripravenosť . Neprehľadnosť financovania založila podhubie pre následné ťažkosti. Nie je však jasné, ako mohol zástupca vlastníkov bytov uzatvoriť úverovú zmluvu, ktorú musí schváliť dvojtretinová väčšina všetkých vlastníkov bytov v dome a tí by mali byť viac než dobre informovaní o podmienkach úveru a hlavne o celkovej sume, ktorú budú musieť zaplatiť všetci spolu s úrokmi.

Skryť Vypnúť reklamu

Bude to asi prípad podobný nášmu, ktorý stručne uvediem preto, aby som ľuďom z Podhája aspoň trošku upravil zdravotné parametre. Nie sú totiž ojedinelý prípad. V tom našom prípade nám bol „doporučený“ úver s pomerne „výhodnou“ úrokovou sadzbou. Splatnosť úveru je dlhá a jednoduchou matematikou dostaneme výsledok (žiaľ už neskoro), že pokiaľ sme vzorný dlžník a plníme si všetky svoje splátkové povinnosti, tak v tom našom úvere si priplatíme na úrokoch viac ako 65 percent z poskytnutého úveru.

Aj v druhom prípade nás naša správcovská firma dostala podivným postupom, (nie v súlade so zákonom o vlastníctve bytov a nebytových priestorov) do dlhu, u ktorého zaplatíme na úrokoch viac ako 115 percent z poskytnutého úveru. Áno, raz toľko, ako bol poskytnutý úver a k tomu ešte 15 % navrch. Všetky naše doterajšie „výhodné úvery“ nás stoja len na úrokoch celkom 143 700 eur, teda viac ako 4 milióny slovenských korún. Zdôrazňujem, že len na úrokoch. A to sú správcom potvrdené čísla, zostáva ešte nezodpovedaná otázka, koľko sme zaplatili v skutočnosti, pretože máme problémy dostať sa k základným podkladom.

Ale postúpme ďalej vo vašom probléme. Nevidím dôvody, prečo museli byť riešené všetky rekonštrukčné práce naraz, jednou firmou, jednou dodávateľskou zmluvou. Tento spôsob je finančne vysilujúci a zadlžuje dom na dlhšie obdobie s hroziacim výsledkom podobným, ako som už uviedol. Pokiaľ sa všetko naraz melie, aj kontrola vykonaných prác, kontrola fakturácie, kontrola použitých materiálov, aj prehľad o výške čerpaných financií nemôžu byť vykonávané na požadovanej úrovni. A samozrejme, takéto chaotické a kalné prostredie prináša aj rôzne možnosti nekalých praktik. V mnohých prípadoch je potom výška potrebných finančných zdrojov závislá aj od „spolupráce“ dodávateľskej firmy so správcovskou spoločnosťou, predsedom samosprávy alebo so zástupcom vlastníkov bytov. To by však bola samostatná kapitola.

Z toho, čo sa dá čítať v príbehu z Podhája, je možné naznačiť, že lepšie hádam bolo tieto práce samostatne a postupne vykonávať. Myslím tým samostatnú finančnú prípravu, samostatný dodávateľ a realizácia prác..., a to na výmenu okien a dverí, zateplenie obvodového plášťa a stropu pivníc, strechu spolu so strešným zateplením, opravu balkónov, výmenu rozvodov. Domnievam sa, že celková rekonštrukcia, ktorú Podhájčania na dome vykonali, je nad sily jedného dodávateľa s dvojročnými skúsenosťami. Tu bola, myslím, zaťatá druhá sekera.

Ak neberiem do úvahy naznačené súdne spory, tak poslednou etapou je preberanie vykonaných prác, odstránenie kolaudačných závad a minimálne zákonná záručná doba na všetky vykonané práce a dodávky. Ak tento proces nemajú na spomínanom dome za sebou, mali by mu venovať pozornosť, aby si nezaťali sekerou aj do tretice.

V prípadných súdnych „dokrútkach“ im ale želám veľa úspechov, aj keď som s ohľadom na určité danosti pesimista.

Na záver ešte raz. Dom na Podháji nie je v Martine jediná rekonštrukcia v oblasti bytového fondu, ktorá stojí nielen peniaze, ale aj kopu nervov a zdravie. Príspevok a reakciu na ich „zážitky“ som napísal v snahe, aby takýchto domov v Martine bolo čo najmenej.

P.S.: Som spoluvlastníkom bytu v jednom z obytných domov v Martine a svoje poznámky napísal na základe svojich doterajších tiežzážitkov.

Nechajte si posielať prehľad najdôležitejších správ e-mailom

Inzercia - Tlačové správy

  1. Investície s fixným ročným výnosom od 6 do 8,25 %
  2. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
  3. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
  4. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
  5. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
  6. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste?
  7. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente?
  8. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku
  9. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov
  10. Zima v koži atopika: aká je starostlivosť o pokožku s ekzémom?
  1. Stravné pre živnostníkov teraz najvýhodnejšie
  2. Investície s fixným ročným výnosom od 6 do 8,25 %
  3. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji
  4. Hygge ako životný štýl
  5. Vynašli sme sa aj v čase korony. 3D showroom očaril klientov.
  6. Videobanking. Nová éra bankovania je tu
  7. Prokrastinujete? 5 overených tipov, ako nestratiť radosť z práce
  8. Mimoriadny úspech značky Toyota na Slovensku v roku 2020
  9. Pandémia urýchlila zavádzanie nových technológií vo firmách
  10. Pandémia presúva zákazníkov do online priestoru
  1. Mozog Penty na kolenách: Aký je Hačšákov príbeh v Pente? 38 903
  2. V centre Bratislavy ako na dedine. Ako sa býva v hlavnom meste? 37 172
  3. Sedem najznámejších pyramíd v Mexiku 10 448
  4. Zanzibar: Čo treba vidieť v africkom raji 9 801
  5. 10 vecí, pre ktoré sa oplatí navštíviť Dominikánsku republiku 9 050
  6. SME.sk zaznamenalo rekordný nárast záujmu čitateľov 8 932
  7. Wellness trendy, rozhovory a rady pre lepšie zdravie 7 227
  8. Produkujeme viac odpadu, kompostujeme len tretinu 6 910
  9. Ohlúpli sme počas Covid roka? 6 709
  10. Ekologická móda? Slovenská firma dokazuje, že to ide 6 602
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy z SME | MY Turiec - aktuálne správy

Odberový tím v Turčianskych Tepliciach.

K sedemnástej hodine otestovali 630 osôb, všetci si v obálkach našli negatívny výsledok.

3 h
Odberové tímy mali dnes v Kláštore menej práce.

Za stredu a štvrtok otestovali v obci celkom 467 osôb.

4 h
Spišiaci nám tentoraz bodovať nedovolili.

Tréner Miroslav Chudý bol v hľadáčiku Martina už skôr. Okrem bodov prišli naši v Spišskej Novej Vsi aj o dvoch šikovných útočníkov.

4 h
Vo Vrútkach ľudia môžu prichádzať na testovanie bez nutnosti objednávania sa vopred.

Do dvanástej hodiny stihli otestovať 715 ľudí.

7 h

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

AKTUALIZOVANÉ 23. 1. o 21.24 o vyjadrenie prednostky OÚ

Zaočkovali aj 34-ročnú prednostku za OĽaNO v Nitre

Prednostka neodpísala, rezort vnútra poslal len všeobecné stanovisko.

22. jan

Policajti začnú novú technológiu využívať od soboty.

22. jan

Situácia v Žiline je po otvorení odberových miest pokojná.

8 h

Hudečková je hlavnou odborníčkou na epidemiológiu ministerstva zdravotníctva.

21. jan

Už ste čítali?