Utorok, 26. október, 2021 | Meniny má DemeterKrížovkyKrížovky

Ad/Rekonštrukcia bytov ich stála nielen peniaze,ale aj kopu nervov a zdravia

Hneď na začiatku je potrebné povedať, že následky, ktoré sú opisované v článku (MY Turčianske noviny č. 29, 26. júla, www.turiec.sme.sk) nie sú ojedinelé. Naopak, s vysokou pravdepodobnosťou sa opakujú v mnohých prípadoch.

Takto dopadla jedna z martinských bytoviek aj pre problémy spôsobené nedostatočnou prípravou rekonštrukcie.Takto dopadla jedna z martinských bytoviek aj pre problémy spôsobené nedostatočnou prípravou rekonštrukcie. (Zdroj: AUTOR)

Hneď na začiatku je potrebné povedať, že následky, ktoré sú opisované v článku (MY Turčianske noviny č. 29, 26. júla, www.turiec.sme.sk) nie sú ojedinelé. Naopak, s vysokou pravdepodobnosťou sa opakujú v mnohých prípadoch.

Následky, ktoré tento dom postihli sú nenávratné, ale vyhnúť sa príčinám, ktoré stručne uvediem, môžu zabrániť mnohým podobným skúsenostiam. Tepelná izolácia z múru ešte nepadla, takže to nie je až tak zlé, ako ukazujú obrázky.

„Zážitky“, strata zdravia a nervov, ale aj peňazí má dve hlavné príčiny, ktoré spomeniem nie preto, aby sme plakali nad rozliatym mliekom, ale aby sme predišli takýmto a podobným príbehom.

Skryť Vypnúť reklamu

Z článku nie je celkom jasné, či je objekt spravovaný správcovskou firmou, alebo je tam založené a funguje spoločenstvo vlastníkov bytov. V oboch prípadoch však jednoznačne platí spoločná podstata.

Investor je ten, ktorý platí a ten si stanovuje aj všetky podmienky. Žiaľ, v mnohých prípadoch je táto podstatná podmienka, ale aj zákony obchádzané a skúsenosti hovoria, že sa to deje mnohokrát z neznalosti práva, ale aj povinností vlastníkov bytov, ale vo veľkej miere aj z dôvodu ľahostajnosti.

V oboch prípadoch, t.j. ak v dome pracuje spoločenstvo vlastníkov bytov, alebo je dom v správe správcovskej spoločnosti sú zásady rovnaké.

Už v čase prípravy bola potrebná spolupráca s odborne fundovaným a hlavne dôveryhodným technickým a ekonomickým poradcom. Môžeme ho nazvať aj dozorom. Predseda samosprávy alebo zástupca vlastníkov bytov môže byť dobrý v riešení každodenných problémov, ale pokiaľ nemá skúsenosti a samozrejme aj primerané vzdelanie potrebné pre rozhodnutia v stavebníctve či finančníctve, narobí viac škody, ako úžitku. Technický dozor v bytovke na Podháji zdá sa prišiel na stavbu až keď už boli práce začaté a to je už veľmi neskoro. Sklon dlažby na balkónoch je to posledné, čo asi mohol hodnotiť.

Skryť Vypnúť reklamu

Výber či už projektanta, alebo dodávateľov na jednotlivé časti prác, časové parametre jednotlivých dodávok, druh a kvalita materiálov, ale samozrejme aj kvalita prác by mali byť v réžii dozora.

Myslím, že prípad rekonštrukcie a obnovy obytného domu na Podháji ešte len ukáže svoje „zúbky“. Medzi riadkami článku možno tušiť prekvapenie z improvizovaného zabezpečovania financií a narýchlo uzatvorenej úverovej zmluvy. Tá so sebou prináša okrem potrebných finančných prostriedkov aj platby úrokov a tie obyvateľov pri dlhodobých splátkach posadia. Z článku je možné vidieť už od začiatku finančnú, ale aj organizačnú nepripravenosť . Neprehľadnosť financovania založila podhubie pre následné ťažkosti. Nie je však jasné, ako mohol zástupca vlastníkov bytov uzatvoriť úverovú zmluvu, ktorú musí schváliť dvojtretinová väčšina všetkých vlastníkov bytov v dome a tí by mali byť viac než dobre informovaní o podmienkach úveru a hlavne o celkovej sume, ktorú budú musieť zaplatiť všetci spolu s úrokmi.

Skryť Vypnúť reklamu

Bude to asi prípad podobný nášmu, ktorý stručne uvediem preto, aby som ľuďom z Podhája aspoň trošku upravil zdravotné parametre. Nie sú totiž ojedinelý prípad. V tom našom prípade nám bol „doporučený“ úver s pomerne „výhodnou“ úrokovou sadzbou. Splatnosť úveru je dlhá a jednoduchou matematikou dostaneme výsledok (žiaľ už neskoro), že pokiaľ sme vzorný dlžník a plníme si všetky svoje splátkové povinnosti, tak v tom našom úvere si priplatíme na úrokoch viac ako 65 percent z poskytnutého úveru.

Aj v druhom prípade nás naša správcovská firma dostala podivným postupom, (nie v súlade so zákonom o vlastníctve bytov a nebytových priestorov) do dlhu, u ktorého zaplatíme na úrokoch viac ako 115 percent z poskytnutého úveru. Áno, raz toľko, ako bol poskytnutý úver a k tomu ešte 15 % navrch. Všetky naše doterajšie „výhodné úvery“ nás stoja len na úrokoch celkom 143 700 eur, teda viac ako 4 milióny slovenských korún. Zdôrazňujem, že len na úrokoch. A to sú správcom potvrdené čísla, zostáva ešte nezodpovedaná otázka, koľko sme zaplatili v skutočnosti, pretože máme problémy dostať sa k základným podkladom.

Ale postúpme ďalej vo vašom probléme. Nevidím dôvody, prečo museli byť riešené všetky rekonštrukčné práce naraz, jednou firmou, jednou dodávateľskou zmluvou. Tento spôsob je finančne vysilujúci a zadlžuje dom na dlhšie obdobie s hroziacim výsledkom podobným, ako som už uviedol. Pokiaľ sa všetko naraz melie, aj kontrola vykonaných prác, kontrola fakturácie, kontrola použitých materiálov, aj prehľad o výške čerpaných financií nemôžu byť vykonávané na požadovanej úrovni. A samozrejme, takéto chaotické a kalné prostredie prináša aj rôzne možnosti nekalých praktik. V mnohých prípadoch je potom výška potrebných finančných zdrojov závislá aj od „spolupráce“ dodávateľskej firmy so správcovskou spoločnosťou, predsedom samosprávy alebo so zástupcom vlastníkov bytov. To by však bola samostatná kapitola.

Z toho, čo sa dá čítať v príbehu z Podhája, je možné naznačiť, že lepšie hádam bolo tieto práce samostatne a postupne vykonávať. Myslím tým samostatnú finančnú prípravu, samostatný dodávateľ a realizácia prác..., a to na výmenu okien a dverí, zateplenie obvodového plášťa a stropu pivníc, strechu spolu so strešným zateplením, opravu balkónov, výmenu rozvodov. Domnievam sa, že celková rekonštrukcia, ktorú Podhájčania na dome vykonali, je nad sily jedného dodávateľa s dvojročnými skúsenosťami. Tu bola, myslím, zaťatá druhá sekera.

Ak neberiem do úvahy naznačené súdne spory, tak poslednou etapou je preberanie vykonaných prác, odstránenie kolaudačných závad a minimálne zákonná záručná doba na všetky vykonané práce a dodávky. Ak tento proces nemajú na spomínanom dome za sebou, mali by mu venovať pozornosť, aby si nezaťali sekerou aj do tretice.

V prípadných súdnych „dokrútkach“ im ale želám veľa úspechov, aj keď som s ohľadom na určité danosti pesimista.

Na záver ešte raz. Dom na Podháji nie je v Martine jediná rekonštrukcia v oblasti bytového fondu, ktorá stojí nielen peniaze, ale aj kopu nervov a zdravie. Príspevok a reakciu na ich „zážitky“ som napísal v snahe, aby takýchto domov v Martine bolo čo najmenej.

P.S.: Som spoluvlastníkom bytu v jednom z obytných domov v Martine a svoje poznámky napísal na základe svojich doterajších tiežzážitkov.

Najčítanejšie na My Turiec

Inzercia - Tlačové správy

  1. Ako na rodinný rozpočet v troch jednoduchých krokoch
  2. Vraciame spoločnosti priazeň, ktorú nám už 30 rokov prejavuje
  3. Nechajte kryptomeny na Fumbi
  4. Ocenenie získali Innovatrics, Kellys Bicycles a Bivio
  5. Pracoviská zmenila pandémia. Búšiť do klávesnice môžete aj doma
  6. Adecco: Personálna agentúra má byť pre klienta partnerom
  7. Ako získať nabíjaciu kartu k novému elektromobilu?
  8. Peniaze začali strácať hodnotu, treba sa brániť!
  9. NDS otvára nový úsek diaľnice D1, západný obchvat Prešova
  10. Najtajnejšie ponuky módnych kúskov v Európe – iba na pozvanie
  1. P3 stavia pri Lozorne novú halu
  2. Ako by ste chceli bývať? Zapojte sa do prieskumu o bývaní
  3. Až dve tretiny Slovákov chcú mať všetky služby v jednom balíku
  4. A čokoládového Oscara získava – táto slovenská pralinka! Mňam!
  5. Takto ochránite peniaze pred infláciou
  6. Čučoriedky - dokážu ochrániť váš zrak?
  7. Ako zvýšiť produktivitu vašej prevádzky?
  8. Peniaze začali strácať hodnotu, treba sa brániť!
  9. Adecco: Personálna agentúra má byť pre klienta partnerom
  10. Jesenný školský zber papiera je v plnom prúde
  1. Chladené halušky? Od tejto firmy si ich obľúbili na Slovensku 9 305
  2. Kaufland otvára prvú predajňu s fotovoltaickým systémom 8 915
  3. NDS otvára nový úsek diaľnice D1, západný obchvat Prešova 8 852
  4. Ako je na tom naša ekonomika? Začína sa konferencia #akonato 6 376
  5. Najtajnejšie ponuky módnych kúskov v Európe – iba na pozvanie 5 178
  6. Oprášte cestovateľské plány, jeseň sa nesie v znamení poznávania 3 689
  7. Ako na rodinný rozpočet v troch jednoduchých krokoch 3 222
  8. Ako budú tento rok vyzerať vianočné dôchodky a kedy ich vyplatia 3 013
  9. Ako zamestnať cudzinca: Čo musíte vedieť a na čo si dať pozor 2 513
  10. Chcete ušetriť na aute? Namiesto kúpy si ho prenajmite 2 428

Blogy SME

  1. Dušan Vršanský: Chcete e-certifikát po očkovaní? Nebuďte naivní, nedostanete nič, časť2.
  2. Štefan Vidlár: Pokapala pri Levicách slaňina
  3. Robert Škerko: Naša prvá dovolenka na Sázave .
  4. Martina Paulenová: Ako som medzi dvoma kojeniami vyšla nad hmlu a videla slnko
  5. Adriana Boysová: Stretnutie
  6. Andy Nosko: Uniknuté odposluchy Fica a spol - možné scenáre
  7. Július Kovács: Fico nám tu skáče, že budú koláče.
  8. Kristína Jakubičková: Čo má spoločné "duckface" žena a študáci rozbití na šrot?
  1. Matúš Lazúr: Neočkovaní dôchodcovia si vianočné príspevky nezaslúžia 16 863
  2. Robert Fico: Pán Kovačič z Markízy, ďakujem, vyhral som vďaka Vám 50 Eur! 16 093
  3. Věra Tepličková: Nepoškvrnené očkovanie - ďalší zázrak alebo zvrátenosť vlády neboráka Hegera? 13 468
  4. Rastislav Čurma: Kde zobrať vodičov kamiónov (Hommo na ceste zavadzalis) 7 375
  5. Jiří Ščobák: Paní Záborská, jste zbabělec! Dovedete cílit jen na nejsnadnější cíl - ženy 7 077
  6. Martina Hilbertová: Zomrela Gruberová, ktorú sme za komunizmu nemohli počúvať 5 323
  7. Stanislav Martinčko: Veno pre drahú nevestu z úradu práce v Pezinku?? 5 292
  8. Július Kovács: Kaliňák a Počiatek ma chcú dostať do basy pomocou justičnej a policajnej mafie, dodnes ju riadi Fico, lebo som upozornil na ich zlodejstvá. 4 954
  1. Matúš Sarvaš: Krádeže, vlámanie a drogy u mladistvého. Verdikt súdu? Napomenutie a dohľad (Prípad prokurátora)
  2. Lucia Šicková: Poučenia z herného biznisu 2: Flow, alebo ako pri práci stratiť pojem o čase
  3. Karolína Farská: Česká predvolebná kampaň vrcholí. Nastavuje trend aj pre tú budúcu na Slovensku
  4. Milota Sidorová: Ženy doplácajú na nedostupnosť bývania najviac. Takto to vyriešili vo Viedni
  5. Lucia Šicková: Poučenia z herného biznisu 1: O hrách a systémoch
  6. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí
  7. Pavol Koprda: 90% hospitalizovaných ľudí je nezaočkovaných. Čo nám to hovorí o vakcínach? Takmer nič.
  8. Karolína Farská: Do Ficovej éry sa vraciame aj bez neho
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy z SME | MY Turiec - aktuálne správy

Marketér Filip Lošák sa marketingu venuje viac než osem rokov.

Marketéri vedia, ako na ľudské emócie. V reklame sa často využíva syndróm strachu z premeškania.


7 h
Kapitán Belej Ľuboš Brzák priviedol svoj tím k cennému víťazstvu.

Na posledný tohtosezónny jesenný futbalový víkend budú v dobrom spomínať v Belej a takisto v Diviakoch. V päťke sa z dôležitého víťazstva tešila Štiavnička, Tatran opäť nehral.


10 h
V Blatnici vyčíňal falošný kuriér. V balíku priniesol zhnité zemiaky.

Dôchodkyňa zaplatila za balík vyše 60 eur, boli v ňom zhnité zemiaky.


Henrieta Paulovičová 11 h

Dnes sa okrem iného dozviete aj to, ako sa darilo talentovanému motocyklovému jazdcovi Maximovi Repákovi.


12 h

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Ľuďom sa jej správanie nepáčilo, zavolali políciu.


11 h

Otec a dve deti utrpeli zranenia.


23 h

Dievčina na viaceré výzvy, aby sa upokojila, vôbec nereagovala.


25. okt

Vodiča, ktorý z miesta nehody ušiel, už vypátrali.


25. okt

Blogy SME

  1. Dušan Vršanský: Chcete e-certifikát po očkovaní? Nebuďte naivní, nedostanete nič, časť2.
  2. Štefan Vidlár: Pokapala pri Levicách slaňina
  3. Robert Škerko: Naša prvá dovolenka na Sázave .
  4. Martina Paulenová: Ako som medzi dvoma kojeniami vyšla nad hmlu a videla slnko
  5. Adriana Boysová: Stretnutie
  6. Andy Nosko: Uniknuté odposluchy Fica a spol - možné scenáre
  7. Július Kovács: Fico nám tu skáče, že budú koláče.
  8. Kristína Jakubičková: Čo má spoločné "duckface" žena a študáci rozbití na šrot?
  1. Matúš Lazúr: Neočkovaní dôchodcovia si vianočné príspevky nezaslúžia 16 863
  2. Robert Fico: Pán Kovačič z Markízy, ďakujem, vyhral som vďaka Vám 50 Eur! 16 093
  3. Věra Tepličková: Nepoškvrnené očkovanie - ďalší zázrak alebo zvrátenosť vlády neboráka Hegera? 13 468
  4. Rastislav Čurma: Kde zobrať vodičov kamiónov (Hommo na ceste zavadzalis) 7 375
  5. Jiří Ščobák: Paní Záborská, jste zbabělec! Dovedete cílit jen na nejsnadnější cíl - ženy 7 077
  6. Martina Hilbertová: Zomrela Gruberová, ktorú sme za komunizmu nemohli počúvať 5 323
  7. Stanislav Martinčko: Veno pre drahú nevestu z úradu práce v Pezinku?? 5 292
  8. Július Kovács: Kaliňák a Počiatek ma chcú dostať do basy pomocou justičnej a policajnej mafie, dodnes ju riadi Fico, lebo som upozornil na ich zlodejstvá. 4 954
  1. Matúš Sarvaš: Krádeže, vlámanie a drogy u mladistvého. Verdikt súdu? Napomenutie a dohľad (Prípad prokurátora)
  2. Lucia Šicková: Poučenia z herného biznisu 2: Flow, alebo ako pri práci stratiť pojem o čase
  3. Karolína Farská: Česká predvolebná kampaň vrcholí. Nastavuje trend aj pre tú budúcu na Slovensku
  4. Milota Sidorová: Ženy doplácajú na nedostupnosť bývania najviac. Takto to vyriešili vo Viedni
  5. Lucia Šicková: Poučenia z herného biznisu 1: O hrách a systémoch
  6. Róbert Ďurec: Slovensko ako daňový raj? Takto to robia bohatí
  7. Pavol Koprda: 90% hospitalizovaných ľudí je nezaočkovaných. Čo nám to hovorí o vakcínach? Takmer nič.
  8. Karolína Farská: Do Ficovej éry sa vraciame aj bez neho

Už ste čítali?