Štvrtok, 9. február, 2023 | Meniny má Zdenko

Ad/Rekonštrukcia bytov ich stála nielen peniaze,ale aj kopu nervov a zdravia

Hneď na začiatku je potrebné povedať, že následky, ktoré sú opisované v článku (MY Turčianske noviny č. 29, 26. júla, www.turiec.sme.sk) nie sú ojedinelé. Naopak, s vysokou pravdepodobnosťou sa opakujú v mnohých prípadoch.

Takto dopadla jedna z martinských bytoviek aj pre problémy spôsobené nedostatočnou prípravou rekonštrukcie.Takto dopadla jedna z martinských bytoviek aj pre problémy spôsobené nedostatočnou prípravou rekonštrukcie. (Zdroj: AUTOR)

Hneď na začiatku je potrebné povedať, že následky, ktoré sú opisované v článku (MY Turčianske noviny č. 29, 26. júla, www.turiec.sme.sk) nie sú ojedinelé. Naopak, s vysokou pravdepodobnosťou sa opakujú v mnohých prípadoch.

SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

Následky, ktoré tento dom postihli sú nenávratné, ale vyhnúť sa príčinám, ktoré stručne uvediem, môžu zabrániť mnohým podobným skúsenostiam. Tepelná izolácia z múru ešte nepadla, takže to nie je až tak zlé, ako ukazujú obrázky.

„Zážitky“, strata zdravia a nervov, ale aj peňazí má dve hlavné príčiny, ktoré spomeniem nie preto, aby sme plakali nad rozliatym mliekom, ale aby sme predišli takýmto a podobným príbehom.

SkryťVypnúť reklamu

Z článku nie je celkom jasné, či je objekt spravovaný správcovskou firmou, alebo je tam založené a funguje spoločenstvo vlastníkov bytov. V oboch prípadoch však jednoznačne platí spoločná podstata.

Investor je ten, ktorý platí a ten si stanovuje aj všetky podmienky. Žiaľ, v mnohých prípadoch je táto podstatná podmienka, ale aj zákony obchádzané a skúsenosti hovoria, že sa to deje mnohokrát z neznalosti práva, ale aj povinností vlastníkov bytov, ale vo veľkej miere aj z dôvodu ľahostajnosti.

V oboch prípadoch, t.j. ak v dome pracuje spoločenstvo vlastníkov bytov, alebo je dom v správe správcovskej spoločnosti sú zásady rovnaké.

Už v čase prípravy bola potrebná spolupráca s odborne fundovaným a hlavne dôveryhodným technickým a ekonomickým poradcom. Môžeme ho nazvať aj dozorom. Predseda samosprávy alebo zástupca vlastníkov bytov môže byť dobrý v riešení každodenných problémov, ale pokiaľ nemá skúsenosti a samozrejme aj primerané vzdelanie potrebné pre rozhodnutia v stavebníctve či finančníctve, narobí viac škody, ako úžitku. Technický dozor v bytovke na Podháji zdá sa prišiel na stavbu až keď už boli práce začaté a to je už veľmi neskoro. Sklon dlažby na balkónoch je to posledné, čo asi mohol hodnotiť.

SkryťVypnúť reklamu

Výber či už projektanta, alebo dodávateľov na jednotlivé časti prác, časové parametre jednotlivých dodávok, druh a kvalita materiálov, ale samozrejme aj kvalita prác by mali byť v réžii dozora.

Myslím, že prípad rekonštrukcie a obnovy obytného domu na Podháji ešte len ukáže svoje „zúbky“. Medzi riadkami článku možno tušiť prekvapenie z improvizovaného zabezpečovania financií a narýchlo uzatvorenej úverovej zmluvy. Tá so sebou prináša okrem potrebných finančných prostriedkov aj platby úrokov a tie obyvateľov pri dlhodobých splátkach posadia. Z článku je možné vidieť už od začiatku finančnú, ale aj organizačnú nepripravenosť . Neprehľadnosť financovania založila podhubie pre následné ťažkosti. Nie je však jasné, ako mohol zástupca vlastníkov bytov uzatvoriť úverovú zmluvu, ktorú musí schváliť dvojtretinová väčšina všetkých vlastníkov bytov v dome a tí by mali byť viac než dobre informovaní o podmienkach úveru a hlavne o celkovej sume, ktorú budú musieť zaplatiť všetci spolu s úrokmi.

SkryťVypnúť reklamu

Bude to asi prípad podobný nášmu, ktorý stručne uvediem preto, aby som ľuďom z Podhája aspoň trošku upravil zdravotné parametre. Nie sú totiž ojedinelý prípad. V tom našom prípade nám bol „doporučený“ úver s pomerne „výhodnou“ úrokovou sadzbou. Splatnosť úveru je dlhá a jednoduchou matematikou dostaneme výsledok (žiaľ už neskoro), že pokiaľ sme vzorný dlžník a plníme si všetky svoje splátkové povinnosti, tak v tom našom úvere si priplatíme na úrokoch viac ako 65 percent z poskytnutého úveru.

Aj v druhom prípade nás naša správcovská firma dostala podivným postupom, (nie v súlade so zákonom o vlastníctve bytov a nebytových priestorov) do dlhu, u ktorého zaplatíme na úrokoch viac ako 115 percent z poskytnutého úveru. Áno, raz toľko, ako bol poskytnutý úver a k tomu ešte 15 % navrch. Všetky naše doterajšie „výhodné úvery“ nás stoja len na úrokoch celkom 143 700 eur, teda viac ako 4 milióny slovenských korún. Zdôrazňujem, že len na úrokoch. A to sú správcom potvrdené čísla, zostáva ešte nezodpovedaná otázka, koľko sme zaplatili v skutočnosti, pretože máme problémy dostať sa k základným podkladom.

Ale postúpme ďalej vo vašom probléme. Nevidím dôvody, prečo museli byť riešené všetky rekonštrukčné práce naraz, jednou firmou, jednou dodávateľskou zmluvou. Tento spôsob je finančne vysilujúci a zadlžuje dom na dlhšie obdobie s hroziacim výsledkom podobným, ako som už uviedol. Pokiaľ sa všetko naraz melie, aj kontrola vykonaných prác, kontrola fakturácie, kontrola použitých materiálov, aj prehľad o výške čerpaných financií nemôžu byť vykonávané na požadovanej úrovni. A samozrejme, takéto chaotické a kalné prostredie prináša aj rôzne možnosti nekalých praktik. V mnohých prípadoch je potom výška potrebných finančných zdrojov závislá aj od „spolupráce“ dodávateľskej firmy so správcovskou spoločnosťou, predsedom samosprávy alebo so zástupcom vlastníkov bytov. To by však bola samostatná kapitola.

Z toho, čo sa dá čítať v príbehu z Podhája, je možné naznačiť, že lepšie hádam bolo tieto práce samostatne a postupne vykonávať. Myslím tým samostatnú finančnú prípravu, samostatný dodávateľ a realizácia prác..., a to na výmenu okien a dverí, zateplenie obvodového plášťa a stropu pivníc, strechu spolu so strešným zateplením, opravu balkónov, výmenu rozvodov. Domnievam sa, že celková rekonštrukcia, ktorú Podhájčania na dome vykonali, je nad sily jedného dodávateľa s dvojročnými skúsenosťami. Tu bola, myslím, zaťatá druhá sekera.

Ak neberiem do úvahy naznačené súdne spory, tak poslednou etapou je preberanie vykonaných prác, odstránenie kolaudačných závad a minimálne zákonná záručná doba na všetky vykonané práce a dodávky. Ak tento proces nemajú na spomínanom dome za sebou, mali by mu venovať pozornosť, aby si nezaťali sekerou aj do tretice.

V prípadných súdnych „dokrútkach“ im ale želám veľa úspechov, aj keď som s ohľadom na určité danosti pesimista.

Na záver ešte raz. Dom na Podháji nie je v Martine jediná rekonštrukcia v oblasti bytového fondu, ktorá stojí nielen peniaze, ale aj kopu nervov a zdravie. Príspevok a reakciu na ich „zážitky“ som napísal v snahe, aby takýchto domov v Martine bolo čo najmenej.

P.S.: Som spoluvlastníkom bytu v jednom z obytných domov v Martine a svoje poznámky napísal na základe svojich doterajších tiežzážitkov.

Najčítanejšie na My Turiec

Inzercia - Tlačové správy

  1. Lesníctvo, drevárstvo, ekológia a technika sú životný štýl!
  2. Sme Univerzita, ktorá nosí úspech v mene
  3. Za kvalitným vzdelaním nemusíte do sveta! Príďte na EkF TUKE
  4. SME ženy a Jamie Oliver: Toto menu platí iba vo februári
  5. Európu sužuje chrípka nebývalých rozmerov. Ako sa chrániť?
  6. Nový diel komiksu Posledný Follower v denníku SME
  7. INDEX: Prečo stále nemáme diaľnicu do Košíc
  8. Vyšlo februárové Doma v záhrade
  1. Bezpečnosť pri šoférovaní vychádza z dobrého videnia
  2. Lesníctvo, drevárstvo, ekológia a technika sú životný štýl!
  3. Za kvalitným vzdelaním nemusíte do sveta! Príďte na EkF TUKE
  4. Sme Univerzita, ktorá nosí úspech v mene
  5. SME ženy a Jamie Oliver: Toto menu platí iba vo februári
  6. Chýbajúce zuby? Toto je trvácne riešenie, ktoré nebolí
  7. Na bezpečnom internete záleží
  8. Ako vyzerá inteligentný bytový dom? Tajomstvo je v technológiách
  1. Ktorá banka dvíha úroky na termiňáku? A čo pre to treba spraviť? 4 568
  2. Dom postavený z konope? Nápad, ktorý si zaslúžil envirocenu 4 045
  3. Chýbajúce zuby? Toto je trvácne riešenie, ktoré nebolí 3 576
  4. Dodajte vašej pokožke šťavu 2 383
  5. Ako skĺbiť remeslo a moderné technológie? Inšpirujte sa Bajkery 757
  6. Wüstenrot aktívne čelí výzvam trhu a mení svoj obchodný model 711
  7. McDonald's opäť medzi lídrami v ankete Najzamestnávateľ roka 649
  8. Šetriť energiu sa oplatí. Špecialisti poradili, ako na to 292

Blogy SME

  1. Pavel Macko: Pán Žilinka, cítim s Vami, ale zastavte mafiánske praktiky prokuratúry!
  2. Miroslav Lisinovič: Putovanie slovenskými Kalváriami - Štiavnik
  3. Ján Bilohuščin: Koalície pred voľbami - ako môžu vyzerať?
  4. Jan Pražák: Služkou proti své vůli?
  5. Ľuboš Vodička: O psoch záchranároch
  6. Matúš Lazúr: Teplý obed je mýtus. V bohatom Nórsku deti v škole obed nemajú.
  7. Tupou Ceruzou: Norbert Bödör je obžalovaný v ďalšej kauze
  8. Júlia Piraňa Mikolášiková: Prišiel si pozrieť korupčný prípad Lipšicovho nominanta. Súd mu nariadil sledovať kauzy
  1. Peter Sarkocy: 4 dôvody prečo by som si už nekúpil Škodu Enyaq 30 100
  2. Štefan Vrátny: Pohľad zvonku na Budajove vzťahy s ŠtB 18 880
  3. Richard Sulík: Ako sme vyriešili najväčší problém tejto krajiny a teraz ponúkame reštart 9 645
  4. Juraj Kumičák: Ako Rusi veľkú vojnu vyhrali... (časť Vb - bludy a klamstvá) 6 632
  5. Jana Melišová: Vdýchava drevu nový život a dušu 4 613
  6. Igor André: Dve poznámky ku „rómskemu Kanaánu“ vo Veľkej Británii 3 493
  7. Ľudmila Križanovská: Veľká Británia a USA sú najväčšie zlo na svete 2 539
  8. Helena Smihulova Laucikova: Predtým ako som zostarla 2 504
  1. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Východniarom tu čas beží rýchlejšie
  2. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 56. - Arktída - Edmund Hillary, Neil Armstrong a ich výlet na severný pól (1985)
  3. Jiří Ščobák: Bude rok 2023 na Slovensku ekonomicky príjemný? Aká bude inflácia na konci roka?
  4. Martina Hilbertová: Keď prišla na Slovensko, nechcela žiť. Pomohlo jej divadlo
  5. Monika Nagyova: Plesy nie sú pre singles
  6. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 55. - Antarktída - Ako sa vydali Vivian Fuchs a Edmund Hillary naprieč Antarktídou (1955-1958)
  7. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
  8. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Potuluje sa tu starý blázon
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Hlavné správy z SME | MY Turiec - aktuálne správy

Mužovi bola zadržaná plynová pištoľ.

Na 42-ročného muža bol podaný návrh na vzatie do väzby.


20 h
Neurológ Marek Tarčák odporúča nepodceňovať bolesti hlavy.

Spúšťačom migrény môže byť čokoláda či plesnivý syr.


24 h
Jozef Huťka (vpravo) so svojím dlhoročným „spolubojovníkom“ Jánom Diabelkom.

Legendárny Jozef Huťka oslávil na konci januára 75. narodeniny. Ak spočítame všetky prípravné, pohárové i majstrovské zápasy, za Martin odohral 1 124 duelov.


8. feb
Predstavenie knihy sprevádzal aj hudobný doprovod.

Novinky z Belej-Dulíc, Príboviec a Trebostova.


7. feb

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Zákon zakazuje znečisťovať cesty.


23 h

O incidente informovala mestská polícia Liptovského Hrádku.


7. feb

Zákazník od októbra čaká na preplatok od plynárov. Pošlú ho vraj o niekoľko dní.


19 h

Mladej žene polícia na mieste zadržala vodičský preukaz.


8. feb

Blogy SME

  1. Pavel Macko: Pán Žilinka, cítim s Vami, ale zastavte mafiánske praktiky prokuratúry!
  2. Miroslav Lisinovič: Putovanie slovenskými Kalváriami - Štiavnik
  3. Ján Bilohuščin: Koalície pred voľbami - ako môžu vyzerať?
  4. Jan Pražák: Služkou proti své vůli?
  5. Ľuboš Vodička: O psoch záchranároch
  6. Matúš Lazúr: Teplý obed je mýtus. V bohatom Nórsku deti v škole obed nemajú.
  7. Tupou Ceruzou: Norbert Bödör je obžalovaný v ďalšej kauze
  8. Júlia Piraňa Mikolášiková: Prišiel si pozrieť korupčný prípad Lipšicovho nominanta. Súd mu nariadil sledovať kauzy
  1. Peter Sarkocy: 4 dôvody prečo by som si už nekúpil Škodu Enyaq 30 100
  2. Štefan Vrátny: Pohľad zvonku na Budajove vzťahy s ŠtB 18 880
  3. Richard Sulík: Ako sme vyriešili najväčší problém tejto krajiny a teraz ponúkame reštart 9 645
  4. Juraj Kumičák: Ako Rusi veľkú vojnu vyhrali... (časť Vb - bludy a klamstvá) 6 632
  5. Jana Melišová: Vdýchava drevu nový život a dušu 4 613
  6. Igor André: Dve poznámky ku „rómskemu Kanaánu“ vo Veľkej Británii 3 493
  7. Ľudmila Križanovská: Veľká Británia a USA sú najväčšie zlo na svete 2 539
  8. Helena Smihulova Laucikova: Predtým ako som zostarla 2 504
  1. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Východniarom tu čas beží rýchlejšie
  2. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 56. - Arktída - Edmund Hillary, Neil Armstrong a ich výlet na severný pól (1985)
  3. Jiří Ščobák: Bude rok 2023 na Slovensku ekonomicky príjemný? Aká bude inflácia na konci roka?
  4. Martina Hilbertová: Keď prišla na Slovensko, nechcela žiť. Pomohlo jej divadlo
  5. Monika Nagyova: Plesy nie sú pre singles
  6. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 55. - Antarktída - Ako sa vydali Vivian Fuchs a Edmund Hillary naprieč Antarktídou (1955-1958)
  7. Jiří Ščobák: Je nový II. pilier dlhodobo udržateľný? Ktoré zmeny sú pozitívne a ktoré negatívne?
  8. Monika Nagyova: Úprimné pozdravy z Bratislavy: Potuluje sa tu starý blázon

Už ste čítali?