MARTIN. Nájsť si vlastné bývanie nie je v dnešných časoch vôbec jednoduché. Aj mnoho mladých ľudí z Turca by už konečne chcelo opustiť rodičovské hniezdo a usadiť sa v niečom vlastnom. Treba si len zvážiť či chcete ísť do bytu alebo redšej preferujete rodinný dom.
Podľa slov Danice Molitorovej, konateľky realitnej kancelárie Reality Center, dopyt po bytoch je aktuálne vyšší ako ponuka a aj ceny nehnuteľností sa za posledných pár rokov ustálili.
„Kríza v roku 2008 zamávala tiež s cenami realít v našom regióne. Napríklad, trojizbový byt v martinskom sídlisku Záturčie sa pred krízou predával aj za dva milióny korún, čiže 70-tisíc eur. Teraz ho kúpite aj za 40-50 tisíc eur,“ porovnáva Danica Molitorová.
Väčší dopyt po Záturčí
Za zvýšený dopyt po bytoch môžu podľa slov konateľky Reality Center tiež výhodné úvery, ktoré v súčasnosti banky ponúkajú. Mladý pár či rodina vraj na začiatok uprednostňujú výhodnejšiu cenu nehnuteľnosti pred bezstarostným komfortom. Starší trojizbový byt kúpite zhruba za 48 až 55-tisíc v závislosti od lokality a stavu bytu.
„Keďže mladí potrebujú nejako začať, tak si radšej zvolia trojizbový byt v Záturčí, ktoré doposiaľ nebolo tak vyhľadávanou lokalitou, ako dvojizbový byt v centre Martina za rovnakú cenu. Niektorí sa o pár rokov rozhodnú pre rodinný domček,“ opisuje D. Molitorová a dodáva, že hoci je realitný trh zatiaľ stabilný, v blízkej budúcnosti očakáva, že ceny nehnuteľností budú mierne stúpať.
Najväčší záujem zo strany mladých ľudí je podľa konateľky Reality center o staršie neprerobené, väčšinou trojizbové byty. Vyhľadávanými lokalitami je centrum mesta, Ľadoveň, Jahodníky, Sever a Záturčie.
„Môžu si ho prerobiť podľa vlastných predstáv. Lebo byt síce môže byť po rekonštrukcií, ale vy nevidíte, čo je v stene, aké sú rozvody či stúpačky. Chybu často robia aj mnohí predávajúcich, ktorí byt najprv zrekonštruujú, lebo si myslia, že ho tak rýchlejšie predajú, ale nie je to úplne pravda,“ predostiera skúsenosti D. Molitorová.
Predstavy Turčanov sú jasné
Slová realitnej agentky potvrdzujú tiež niektorí Turčania, ktorí si začali hľadať vlastné bývanie.
„S priateľom veľmi túžime po domčeku, ale ceny pozemkov v okolí Martina sú príšerne drahé a ďaleko od mesta bývať nechceme. Niektorí pýtajú za meter štvorcový od 50 do 100 eur. Toľko naozaj nie sme ochotní zaplatiť. Veď na dom aj s pozemkom by sme potrebovali minimálne 100 tisíc eur. Preto sa musíme uskromniť a začali sme pozerať ponuku bytov,“ opisuje 31-ročná Petra z Martina, ktorá by rada zakotvila v nejakom trojizbovom byte s balkónom a pivnicou.
„Ak už máme investovať a zadlžiť sa na 30 rokov, tak „dvojizbák“ neprichádza do úvahy. Keď budeme mať dieťa, nepomestíme sa v ňom. Zrekonštruovaný byt by som nechcela, lebo každý má iný vkus a je lepšie si všetko spraviť podľa seba,“ objasňuje Martinčanka.
Ďalší mladý pár Lenka a Martin z Turian sa zas rozhodli pre dvojizbový byt v pôvodnom stave, najlepšie priamo v dedine.
„Na začiatok nám to stačí. Dokážem si všetko prerobiť svojpomocne, čím sa dá veľa ušetriť. Do podnájmu sme ísť nechceli, lebo na čo mám mesačne platiť stovky eur za nájom niekomu inému, keď za tú istú sumu môžem splácať úver,“ konštatuje Martin.
Študenti medicíny zdvihli nájmy
Ako ďalej realitná agentka hovorí, záujem je tiež o byty v novostavbách.
„Prvotná investícia je síce vyššia, ale mesačné náklady na energie sú v nových bytoch omnoho nižšie. Takisto už nemusíte veľkou sumou prispievať do spoločného fondu opráv, nesplácate zateplenie bytovky či vynovenú strechu. Cena pri novostavbách holobytov a holodomov sa pohybuje v priemere tisíc eur za meter štvorcový,“ vyratúva.
„Z môjho pohľadu je lepšie kúpiť starší neprerobený byt alebo naopak, úplne nový,“ odporúča D. Molitorová.
Nájomné byty boli donedávna drahé najmä v centre Martina. Môžu za to zahraniční študenti medicíny, ktorí nemali problém mesačne platiť za podnájom aj vyššie sumy, čo veľmi rýchlo využili majitelia nehnuteľností.
„Napríklad nájom v Štúrovej štvrti bol pred dvomi rokmi na úrovni Bratislavy. Majitelia dvojizbových bytov pýtali za mesiac aj 600 eur, teraz je to okolo 400 eur,“ pridáva zaujímavosť realitná maklérka.
Citová väzba k domu zaslepuje
Danica Molitorová ďalej hovorí, že finančná kríza s cenami rodinných domov nezamávala.
„Všetko ovplyvňuje lokalita, stav a vek domu. Pri predaji by sa majitelia mali vždy o cene poradiť s odborníkmi, lebo ich zaslepuje citová väzba k domu a nevidia jeho reálny stav. Potom majú problém nehnuteľnosť predať,“ vysvetľuje.
Ľudia by mali byť obozretní aj pri kúpe pozemku.
„Treba si zistiť, či sa nenachádza v ochrannom pásme, či je možné napojenie vody a elektriny, ako je to s príjazdovou cestou, ako a či vôbec je tam vedená kanalizácia a siete. Pretože každé dotiahnutie siete stojí za bežný meter 30 eur,“ vystríha pred zradnosťami niektorých ponúk D. Molitorová.
Vyhľadávané pozemky sú v blízkosti Martina, ako napríklad v Tomčanoch, Dražkovciach či na Bystričke. Tu sa ceny pohybujú v rozpätí od 50 do 70 eur za meter štvorcový, závisí to od pripravenosti k výstavbe.
